ライオンズマンション荻窪第5
東京都杉並区南荻窪3丁目31-24 | 築44年 | 18戸
推定相場
ライオンズマンション荻窪第5
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.3万円。周辺エリア平均（83.9万円）を5.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より2.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2024年は72.4万/㎡へ、10年間で56.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
54.8〜67.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 32.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の35%・7件）で、平均2,674万円です。1LDKが最も高く平均3,025万円、1DKは平均2,450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 2,450万 | 2,250万 | 2,730万 |
| 1LDK | 4件 | 3,025万 | 2,472万 | 3,990万 |
| 2K | 7件 | 2,674万 | 2,100万 | 3,358万 |
| 2DK | 3件 | 2,898万 | 2,725万 | 3,000万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪3丁目31-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 32.06m² ～ 42.80m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立桃井第二小学校
中学校
区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荻窪第5 | 1982 | 18戸 | 88.3万 | 3,780万 |
| マドレーヌ南荻窪 | 1987 | 26戸 | 61.7万 | 880万 |
| アクティス南荻窪 | 2000 | 12戸 | 63.0万 | 4,580万 |
| エトワール南荻窪 | 1986 | 20戸 | 63.3万 | 900万 |
| メゾン・ド・荻窪 | 1980 | 29戸 | 62.4万 | 850万 |
| D’クラディア荻窪 | 2006 | 32戸 | 152.8万 | 5,480万 |
| ルーブル荻窪 | 2005 | 25戸 | - | - |
| マック荻窪コート | 1983 | 18戸 | - | - |
| ルーブル荻窪伍番館 | 2009 | 74戸 | 103.5万 | 4,180万 |
| パークハイム南荻窪三丁目 | 1999 | 14戸 | 48.0万 | 4,580万 |
| ハイラーク荻窪サウスヒル | 1988 | 10戸 | 83.5万 | 6,299万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 57.6万 | 52.4万 | - | - | 69.6万 | 64.5万 |
| 1LDK | - | 55.3万 | - | - | - | - | - | 88.3万 |
| 1DK | - | - | 52.4万 | 56.1万 | 61.8万 | 65.8万 | - | - |
| 2DK | 46.4万 | - | - | - | 50.9万 | 58.0万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,840万 | 66.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 64.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 71.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,090万 | 61.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,989万 | 62.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 52.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 56.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 52.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 52.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,950万 | 46.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。