パークハイム南荻窪三丁目
東京都杉並区南荻窪3丁目30-13 | 築27年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.5万/㎡から2025年は48万/㎡へ、8年間で27.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.6〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.821
補正係数 ×0.821
代表面積 96.42㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の68%・25件）で、平均2,295万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,038万円、１Ｋは平均2,295万円です。
１Ｋ
2,295万
25件
３ＬＤＫ
6,038万
3件
２ＬＤＫ
4,680万
3件
１ＤＫ
3,035万
2件
3LDK
4,724万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 25件 | 2,295万 | 938万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,038万 | 5,500万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,680万 | 3,500万 | 5,768万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,035万 | 2,684万 | 3,385万 |
| 3LDK | 4件 | 4,724万 | 4,409万 | 5,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-2階（40.3万円）と比べて6.2万円（+15.4%）高くなっています。
1-2階
2件
40.3万/㎡
3階以上
4件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪3丁目30-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 95.46m² ～ 106.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム南荻窪三丁目 | 1999 | 14戸 | 48.0万 | 4,580万 |
| ルーブル荻窪 | 2005 | 25戸 | - | - |
| アクティス南荻窪 | 2000 | 12戸 | 63.0万 | 4,580万 |
| スカイコート荻窪第2 | 1986 | 21戸 | 46.7万 | 770万 |
| ライオンズマンション荻窪第5 | 1982 | 18戸 | 88.3万 | 3,780万 |
| マドレーヌ南荻窪 | 1987 | 26戸 | 61.7万 | 880万 |
| ブランズ南荻窪 | 2018 | 36戸 | - | - |
| MAXIV西荻窪AZ | 2022 | 23戸 | - | - |
| タウンハウス荻窪 | 1981 | 9戸 | 66.9万 | 3,080万 |
| 荻窪ハイツ | 1972 | 20戸 | 59.0万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション荻窪館 | 1993 | 55戸 | 100.9万 | 1,950万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.3万 | - | 52.2万 | 48.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,650万 | 48.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。