スカイコート荻窪第2
東京都杉並区南荻窪3丁目29-14 | 築40年 | 21戸
推定相場
スカイコート荻窪第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（83.9万円）より44.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.1万/㎡から2023年は46.7万/㎡へ、6年間で13.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,000〜52,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
56.8〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 16.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・14件）で、平均1,199万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,329万円、1Rは平均1,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,329万 | 5,227万 | 10,000万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,110万 | 674万 | 1,500万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,199万 | 823万 | 2,254万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,085万 | 5,070万 | 7,099万 |
| 1R | 8件 | 1,080万 | 868万 | 1,500万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪3丁目29-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 16.44m² ～ 16.88m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 多田建設 東成建設Ｊ．Ｖ． |
| 管理会社 | スカイ中央管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート荻窪第2 | 1986 | 21戸 | 46.7万 | 770万 |
| ブランズ南荻窪 | 2018 | 36戸 | - | - |
| MAXIV西荻窪AZ | 2022 | 23戸 | - | - |
| パークハイム南荻窪三丁目 | 1999 | 14戸 | 48.0万 | 4,580万 |
| 荻窪ハイツ | 1972 | 20戸 | 59.0万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション荻窪館 | 1993 | 55戸 | 100.9万 | 1,950万 |
| タウンハウス荻窪 | 1981 | 9戸 | 66.9万 | 3,080万 |
| ルーブル荻窪 | 2005 | 25戸 | - | - |
| アクティス南荻窪 | 2000 | 12戸 | 63.0万 | 4,580万 |
| ボヌール杉並 | 1994 | 9戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| フェニックス西荻窪 | 1996 | 41戸 | 94.8万 | 1,750万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.1万 | 73.0万 | 58.9万 | 51.5万 | 47.5万 | 46.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 46.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 51.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 69.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額52,305円。1Kなら月額50,643円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,500円 | 2,889円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,224円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。