荻窪タウンホーム
東京都杉並区南荻窪4丁目16-8 | 築43年 | 8戸
推定相場
荻窪タウンホーム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は81.2万円。周辺エリア平均（83.9万円）より3.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より10.0%低くいます。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2015年には156,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.9万円/㎡
レンジ
71.0〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・9件）で、平均1,122万円です。3LDKが最も高く平均7,279万円、１Ｒは平均1,045万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,045万 | 744万 | 1,500万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,122万 | 903万 | 1,338万 |
| 3LDK | 3件 | 7,279万 | 6,312万 | 7,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪4丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 62.12m² ～ 73.65m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荻窪タウンホーム | 1983 | 8戸 | 81.2万 | 5,980万 |
| スタイルハウス南荻窪 | 2007 | 15戸 | 136.0万 | 10,220万 |
| プロスペアー荻窪 | 1985 | 33戸 | 77.5万 | 1,280万 |
| スカイコート荻窪 | 1985 | 52戸 | 88.1万 | 1,180万 |
| ダイホープラザ荻窪 | 1991 | 35戸 | 81.9万 | 1,360万 |
| テラス南荻窪 | 1981 | 4戸 | - | - |
| ユニヴァーサル南荻窪 | 1990 | 35戸 | - | - |
| 朝日南荻窪マンション | 1978 | 20戸 | 73.9万 | 2,999万 |
| スタジオデン荻窪 | 2007 | 15戸 | 87.0万 | 3,080万 |
| ラベルティ南荻窪 | 1987 | 10戸 | 93.4万 | 6,980万 |
| リバーサイド荻窪 | 1974 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 93.6万 | 81.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.2万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,890万 | 93.56万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,890万 | 93.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額156,600円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。