ラベルティ南荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目29-1 | 築39年 | 10戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.2万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、7年間で72.4%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では72.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
100.6〜136.2万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 74.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・18件）で、平均1,207万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,527万円、１Ｒは平均1,049万円です。
３ＬＤＫ
6,527万
14件
１Ｒ
1,049万
6件
１Ｋ
1,207万
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,122万
4件
3LDK
6,017万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,527万 | 4,644万 | 10,000万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,049万 | 674万 | 1,500万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,207万 | 823万 | 2,254万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,122万 | 5,070万 | 7,099万 |
| 3LDK | 6件 | 6,017万 | 4,873万 | 7,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.9万円で、1-3階（54.2万円）と比べて34.7万円（+64.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
54.2万/㎡
4-7階
3件
88.9万/㎡
最上層と最下層の差: +34.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪4丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 21.68m² ～ 96.77m² |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラベルティ南荻窪 | 1987 | 10戸 | 93.4万 | 6,980万 |
| リバーサイド荻窪 | 1974 | 10戸 | - | - |
| パークウェル荻窪 | 2003 | 30戸 | 109.4万 | 2,160万 |
| 鈴屋ビル | 1970 | 14戸 | 16.2万 | 1,000万 |
| バロネス荻窪 | 1989 | 20戸 | 55.3万 | 1,970万 |
| 朝日南荻窪マンション | 1978 | 20戸 | 73.9万 | 2,999万 |
| ユニヴァーサル南荻窪 | 1990 | 35戸 | - | - |
| ダイホープラザ荻窪 | 1991 | 35戸 | 81.9万 | 1,360万 |
| オーク荻窪 | 1974 | 79戸 | 88.3万 | 8,380万 |
| スタジオデン荻窪 | 2007 | 15戸 | 87.0万 | 3,080万 |
| 和光ビル1号館 | 1969 | 17戸 | 49.5万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 74.77㎡ | 113.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.2万 | 80.0万 | 93.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 52.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 53.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。