下高井戸のマンション相場
東京都杉並区下高井戸 | 585件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区下高井戸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.8万円（成約585件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.8万円に対し、築55年は64.4万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
144.8万/㎡
築5年
76件
120.5万/㎡
築10年
99件
110.6万/㎡
築15年
79件
104.7万/㎡
築20年
63件
96.4万/㎡
築25年
45件
88.3万/㎡
築30年
29件
80.4万/㎡
築35年
36件
71.7万/㎡
築40年
30件
64.6万/㎡
築45年
41件
63.4万/㎡
築50年
37件
52.5万/㎡
築55年
2件
64.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（259件）。４ＬＤＫの平均価格は8,302万円。
１Ｒ
22件
1,744万円
２ＬＤＫ
67件
4,405万円
３ＬＤＫ
69件
6,327万円
１Ｋ
259件
2,151万円
２ＤＫ
28件
2,568万円
１ＤＫ
62件
2,982万円
３ＤＫ
4件
3,644万円
４ＬＤＫ
7件
8,302万円
平均㎡単価
75.8万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,540万円
取引実績
585件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.6万円から2026年は㎡88.3万円へ、18年間で+78.0%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
84
築11-15年
87
築16-20年
87
築21-25年
73
築26-30年
74
築31年以上
54
間取り別の相場
１Ｋ
1,673万円
259件
３ＬＤＫ
4,961万円
69件
２ＬＤＫ
3,722万円
67件
１ＤＫ
2,177万円
62件
１ＬＤＫ
2,889万円
45件
２ＤＫ
1,973万円
28件
１Ｒ
1,500万円
22件
４ＬＤＫ
6,457万円
7件
３ＤＫ
2,825万円
4件
２Ｋ
1,633万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
112.7万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
110.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
30㎡〜
・１Ｒ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
950万円
25㎡〜
・２ＤＫ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下高井戸のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション桜上水
築51年
| 10階建
| 73戸
3,498万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買131件
サンクタス桜上水
築15年
| 4階建
| 72戸
6,480万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買69件
スカイコート下高井戸
築39年
| 地下2階付12階建
| 200戸
1,500万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買68件
ライオンズステージ下高井戸
築25年
| 地下1階付5階建
| 99戸
7,280万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買59件
パークハウス上北沢スクエアテラス
築20年
| 地下1階付5階建
| 82戸
7,980万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買58件
OLIO上北沢
築29年
| 5階建
| 28戸
1,590万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買51件
桜上水ビューティーマンション
築55年
| 9階建
| 40戸
1,450万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買51件
エクセリア桜上水
築21年
| 13階建
| 103戸
2,200万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ハイツ下高井戸
築53年
| 9階建
| 56戸
1,280万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買44件
日神デュオステージ桜上水
築23年
| 7階建
| 47戸
3,798万円
直近売出価格
125.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ルピナス桜上水
築23年
| 6階建
| 36戸
5,580万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買33件
メゾン・ド・マリーヌ
築44年
| 4階建
| 16戸
829万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買33件
メゾン・ド・アルディ
築43年
| 4階建
| 22戸
900万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ステージファースト上北沢
築20年
| 8階建
| 36戸
1,600万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買32件
メゾン・ド・エルベット
築42年
| 4階建
| 23戸
880万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ワコーレ下高井戸
築37年
| 3階建
| 10戸
820万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買26件
パラスト上北沢
築51年
| 7階建
| 30戸
2,699万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買25件
クレアシティ上北沢
築23年
| 7階建
| 50戸
3,480万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買24件
菱和パレス高井戸
築29年
| 地下1階付9階建
| 32戸
1,880万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイホープラザ桜上水
築30年
| 4階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買21件
アクサス下高井戸
築19年
| 6階建
| 29戸
2,590万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買21件
下高井戸ハイム
築53年
| 5階建
| 15戸
1,930万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買20件
菱和パレス上北沢
築34年
| 4階建
| 34戸
1,290万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買19件
下高井戸ハイツ
築47年
| 7階建
| 19戸
2,399万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買19件
イーリスコート桜上水
築20年
| 地下1階付8階建
| 41戸
3,990万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買19件
チェリータワー
築58年
| 地下1階付7階建
| 12戸
790万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買19件
チュリス桜上水
築41年
| 地下1階付4階建
| 40戸
4,498万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買19件
コーヅ第2桜上水ハイツ
築43年
| 3階建
| 16戸
2,500万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買18件
スカイコートヴァンテアン桜上水
築22年
| 4階建
| 42戸
2,620万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買17件
コーヅ桜上水ハイツ
築47年
| 3階建
| 8戸
4,280万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンレーン桜上水
築39年
| 3階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買14件
シアンズテラス下高井戸
築18年
| 地下1階付3階建
| 22戸
5,680万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買10件
リック下高井戸
築35年
| 4階建
| 11戸
850万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ログ下高井戸
築12年
| 8階建
| 28戸
2,370万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ジェノヴィア桜上水スカイガーデン
築6年
| 5階建
| 41戸
3,670万円
直近売出価格
145.4万/㎡
㎡単価
売買8件
メインステージ桜上水
築22年
| 7階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買6件
アクサス桜上水アジールコート
築10年
| 9階建
| 34戸
3,080万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買6件
力建杉並ハイム
築59年
| 5階建
| 10戸
1,990万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ラグラースダイヤモンドマンション桜上水
築20年
| 10階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買4件
桜上水エコーマンション
築47年
| 2階建
| 8戸
1,180万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ウイング桜上水
築37年
| 3階建
| 20戸
830万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ジェノヴィア桜上水2
築2年
| 8階建
| 45戸
売買0件
パークロッジ下高井戸
築12年
| 8階建
| 28戸
売買0件
アクサス上北沢ルネサンスコート
築10年
| 7階建
| 74戸
売買0件
ヴァレッシア桜上水駅前シティ
築16年
| 6
| 41戸
売買0件
桜上水山森マンション
築54年
| 11階建
| 68戸
売買0件
キャニオングランデ桜上水
築30年
| 7階建
| 37戸
売買0件
フェニックス桜上水
築27年
| 5階建
| 22戸
売買0件
ビバリーホームズ高井戸3
築15年
| 4階建
| 40戸
売買0件
パールハイツ桜上水
築54年
| 9階建
| 48戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
下高井戸には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
40.95平米あるテラス付きの南東向き住戸桜上水マンション
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
下高井戸は杉並区内35地区中25位（上位29%）。
単価75.8万/㎡。
1つ上の高井戸西とは3%の差。
最寄り駅の相場
下高井戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区下高井戸３丁目２４２番１ | 74.4万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 桜上水 350m |
| 杉並区下高井戸１丁目３番３ | 69.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 下高井戸 100m |
| 杉並区下高井戸２丁目５５１番１０ | 53.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 桜上水 640m |
| 杉並区下高井戸１丁目１８０番６ | 51.6万/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 桜上水 540m |
| 杉並区下高井戸５丁目３５５番３８ | 49.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 上北沢 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）