菱和パレス高井戸
東京都杉並区下高井戸2丁目1-11 | 築29年 | 32戸
推定相場
菱和パレス高井戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（78.6万円）より28.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より37.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
200920112013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2019年にかけて㎡単価は66.3〜65万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,938〜70,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
132.2〜161.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 26.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・10件）で、平均2,248万円です。2Kが最も高く平均3,315万円、1Kは平均1,652万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,248万 | 2,000万 | 2,447万 |
| 1K | 3件 | 1,652万 | 1,556万 | 1,725万 |
| 1DK | 3件 | 2,400万 | 2,251万 | 2,475万 |
| 2K | 6件 | 3,315万 | 3,072万 | 3,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.1万円で、1-5階（62.5万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 19.44m² ～ 38.88m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト 本州クリエイト建設 |
| 施工会社 | 昭和建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
永福南小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス高井戸 | 1997 | 32戸 | 56.1万 | 1,880万 |
| ハイツ下高井戸 | 1973 | 56戸 | 40.0万 | 1,280万 |
| ワコーレ下高井戸 | 1989 | 10戸 | 50.1万 | 820万 |
| ログ下高井戸 | 2014 | 28戸 | 114.8万 | 2,370万 |
| パークロッジ下高井戸 | 2014 | 28戸 | - | - |
| 力建杉並ハイム | 1967 | 10戸 | 50.1万 | 1,990万 |
| アクサス下高井戸 | 2007 | 29戸 | 117.3万 | 2,590万 |
| 下高井戸ハイム | 1973 | 15戸 | 41.0万 | 1,930万 |
| ステージファースト赤堤 | 2002 | 25戸 | 104.5万 | 2,700万 |
| シアンズテラス下高井戸 | 2008 | 22戸 | 94.7万 | 5,680万 |
| スカイコート下高井戸 | 1987 | 200戸 | 92.6万 | 1,500万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 59.1万 | 56.1万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 64.9万 | - | 69.4万 |
| 2K | - | - | 64.3万 | 61.2万 | 60.3万 | - | - | - |
| 1R | 65.9万 | 60.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 66.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,290万 | 58.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,360万 | 60.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,500万 | 64.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 64.3万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.21万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,430万 | 54.19万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.74万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 54.95万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.45万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.45万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.73万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,295万 | 66.62万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,370万 | 70.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額68,836円。1DKなら月額86,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,318円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,363円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,575円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,575円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,088円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,088円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,151円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。