善福寺のマンション相場
東京都杉並区善福寺 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区善福寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.3万円（成約58件、前年比-35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.1万円に対し、築45年は48.6万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
144.1万/㎡
築5年
4件
99.7万/㎡
築10年
8件
90.8万/㎡
築15年
10件
84.4万/㎡
築20年
14件
76.2万/㎡
築25年
8件
79.5万/㎡
築30年
3件
57.1万/㎡
築45年
3件
48.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,468万円。
１Ｋ
11件
1,769万円
３ＬＤＫ
12件
5,694万円
２ＬＤＫ
14件
4,734万円
１ＬＤＫ
4件
3,115万円
１ＤＫ
3件
3,565万円
２ＤＫ
2件
3,983万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,468万円
平均㎡単価
65.3万/㎡
前年比 ▼35.2%
平均価格
3,202万円
取引実績
58件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.1万円から2026年は㎡78.0万円へ、18年間で+12.8%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
59
築11-15年
62
築16-20年
68
築21-25年
58
築26-30年
66
築31年以上
47
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,829万円
14件
３ＬＤＫ
4,283万円
12件
１Ｋ
1,460万円
11件
１ＬＤＫ
2,950万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
4件
１ＤＫ
2,900万円
3件
２ＤＫ
2,650万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
２Ｋ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
90.9万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第3四半期
680万円
20㎡〜
・１Ｋ
34.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
善福寺のマンション一覧（21棟）
ミリオンコート西荻窪
築35年
| 地下1階付3階建
| 32戸
840万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買43件
コンフレックス善福寺公園
築23年
| 9階建
| 21戸
6,980万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買41件
善福寺城和ハイツ
築48年
| 3階建
| 16戸
3,780万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和シティコープ杉並善福寺
築31年
| 8階建
| 42戸
6,990万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買19件
善福寺ゴールデンハイツ
築47年
| 5階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ウエストハイツ
築52年
| 9階建
| 24戸
3,199万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルハイム善福寺
築35年
| 9階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買18件
SLIDE西荻
築18年
| 地下2階付3階建
| 9戸
7,380万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハイム善福寺公園
築31年
| 3階建
| 38戸
6,280万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買9件
リムテラス善福寺公園
築3年
| 2階建
| 5戸
7,290万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買7件
シティハイム善福寺
築37年
| 7階建
| 10戸
2,900万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買6件
善福寺タウンホーム
築42年
| 3階建
| 23戸
6,280万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買4件
パークハイム善福寺
築30年
| 2階建
| 6戸
6,980万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・グランツ善福寺
築22年
| 2階建
| 3戸
売買0件
estrella
築13年
| 7階建
| 13戸
売買0件
グランシティ西荻窪
築22年
| 7階建
| 32戸
売買0件
COMFLEX善福寺公園
築23年
売買0件
マンション西荻窪
築51年
| 7階建
| 28戸
売買0件
グランシティ西荻窪ラアヴェニュー
築22年
| 7階建
| 32戸
売買0件
コーポ善福寺
築40年
| 2階建
| 6戸
売買0件
ラフィスタ西荻窪
築5年
| 8階建
| 22戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
善福寺は杉並区内35地区中34位（上位3%）。
単価65.3万/㎡。
1つ上の上井草とは1%の差。
善福寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区善福寺１丁目５番外 | 72.5万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 西荻窪 1100m |
| 杉並区善福寺１丁目３０３番１ | 53.3万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西荻窪 1300m |
| 杉並区善福寺３丁目１２６番３ | 51.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上石神井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）