本天沼のマンション相場
東京都杉並区本天沼 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区本天沼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.0万円（成約44件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.5万円に対し、築35年は81.8万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
142.5万/㎡
築5年
2件
121.3万/㎡
築10年
6件
95.4万/㎡
築15年
6件
96.3万/㎡
築20年
11件
95.4万/㎡
築25年
5件
78.6万/㎡
築30年
6件
69.1万/㎡
築35年
3件
81.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は6,208万円。
２ＬＤＫ
7件
5,290万円
３ＬＤＫ
13件
7,812万円
１Ｋ
20件
1,308万円
１ＬＤＫ
3件
6,208万円
平均㎡単価
72.0万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
3,519万円
取引実績
44件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200920142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡91.0万円から2026年は㎡77.3万円へ、17年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
100
築11-15年
69
築16-20年
85
築21-25年
61
築26-30年
60
築31年以上
66
間取り別の相場
１Ｋ
936万円
20件
３ＬＤＫ
6,300万円
13件
２ＬＤＫ
4,457万円
7件
１ＬＤＫ
5,133万円
3件
４ＬＤＫ
7,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
77.3万/㎡
2025年第4四半期
7,700万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
102.7万/㎡
2025年第3四半期
9,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
104.2万/㎡
2025年第3四半期
7,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
76.8万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
2023年第4四半期
6,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7万/㎡
2023年第4四半期
780万円
15㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本天沼のマンション一覧（13棟）
ベルパティオ杉並本天沼
築19年
| 地下1階付3階建
| 27戸
9,880万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ジョイフル下井草
築35年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,050万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買21件
荻窪オリエントコート
築38年
| 3階建
| 11戸
7,680万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ミリオンコート阿佐ヶ谷
築37年
| 4階建
| 14戸
1,100万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ガーデンハイム荻窪
築51年
| 3階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買15件
REVTAKT
築20年
| 3階建
| 9戸
1,250万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ロフティ阿佐ヶ谷
築18年
| 4階建
| 18戸
5,480万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買11件
コーポ本天沼
築49年
| 7階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買10件
荻窪ヒルズ
築30年
| 3階建
| 17戸
6,280万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パレステージ阿佐ヶ谷
築13年
| 6階建
| 28戸
6,980万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買5件
荻窪ロウハウス
築11年
| 3階建
| 7戸
7,700万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン杉並
築42年
| 地下1階付4階建
| 12戸
売買0件
メゾン・ド・ネーフル
築42年
| 4階建
| 25戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
本天沼には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
REVALTOソサエティ阿佐ヶ谷レヴタクト
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
本天沼は杉並区内35地区中28位（上位20%）。
単価72.0万/㎡。
1つ上の堀ノ内とは2%の差。
最寄り駅の相場
本天沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区本天沼１丁目８２４番３５ | 53.9万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 阿佐ケ谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）