井草のマンション相場
東京都杉並区井草 | 375件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区井草のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.3万円（成約375件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価137.2万円に対し、築50年は52.0万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
137.2万/㎡
築5年
41件
102.5万/㎡
築10年
64件
88.6万/㎡
築15年
89件
88.3万/㎡
築20年
44件
81.2万/㎡
築25年
25件
75.2万/㎡
築30年
22件
61.2万/㎡
築35年
14件
61.5万/㎡
築40年
11件
58.6万/㎡
築45年
15件
60.6万/㎡
築50年
3件
52.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（150件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,327万円。
３ＬＤＫ
150件
6,597万円
１Ｒ
19件
905万円
１ＤＫ
8件
3,016万円
１Ｋ
101件
1,710万円
２ＬＤＫ
47件
5,154万円
１ＬＤＫ
13件
3,067万円
４ＬＤＫ
20件
8,054万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,327万円
平均㎡単価
70.3万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
3,639万円
取引実績
375件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.0万円から2026年は㎡77.0万円へ、18年間で+30.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
70
築11-15年
72
築16-20年
75
築21-25年
58
築26-30年
60
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,313万円
150件
１Ｋ
1,270万円
101件
２ＬＤＫ
4,207万円
47件
４ＬＤＫ
6,185万円
20件
１Ｒ
765万円
19件
１ＬＤＫ
2,528万円
13件
１ＤＫ
2,213万円
8件
２ＤＫ
1,800万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,467万円
3件
２Ｋ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
20㎡〜
・１Ｒ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
93.8万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
8,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7万/㎡
2026年第1四半期
730万円
15㎡〜
・１Ｒ
48.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
112.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井草のマンション一覧（45棟）
メインステージ井荻駅前
築38年
| 4階建
| 43戸
1,010万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買80件
ロイヤルステージ井草
築28年
| 6階建
| 26戸
8,100万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買59件
サンパレス井草
築42年
| 4階建
| 23戸
860万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買33件
レヂオンス井荻
築41年
| 6階建
| 18戸
790万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買30件
フェアロージュ杉並井草
築27年
| 5階建
| 33戸
6,990万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買28件
井草パークハウス
築31年
| 地下1階付5階建
| 29戸
5,580万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション井荻
築45年
| 4階建
| 14戸
2,999万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドメゾン杉並シーズン1
築19年
| 地下2階付8階建
| 38戸
6,280万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買19件
パルメゾン杉並
築30年
| 地下1階付5階建
| 42戸
4,160万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買18件
井草ハイツ
築47年
| 4階建
| 9戸
1,500万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン杉並シーズン6
築19年
| 14階建
| 154戸
8,480万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グランシティユーロパレス杉並井荻
築20年
| 6階建
| 32戸
5,690万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン井荻
築43年
| 5階建
| 13戸
940万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買15件
セザール第二上井草
築26年
| 5階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買14件
下井草マイコーポ
築47年
| 5階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ロータリーマンション杉並
築45年
| 5階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール下井草
築35年
| 4階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買13件
シグマース井荻
築44年
| 5階建
| 22戸
690万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ルーブル下井草
築30年
| 8階建
| 48戸
1,580万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買11件
井草ローヤルコーポ
築28年
| 3階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買9件
プラウド杉並上井草
築12年
| 8階建
| 45戸
7,580万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズガーデン下井草
築29年
| 3階建
| 27戸
5,190万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買8件
プレールドゥーク下井草
築19年
| 5階建
| 59戸
2,180万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ワールドパレス下井草ブランシェーナ
築25年
| 5階建
| 17戸
3,180万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買6件
グランエクレール井荻
築38年
| 地下1階付3階建
| 4戸
6,280万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買6件
オープンレジデンシア井荻ステーションサイド
築2年
| 地下1階付7階建
| 45戸
6,980万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買4件
井荻ホームズ
築35年
| 7階建
| 28戸
1,080万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買4件
上井草ニューパールハイツ
築50年
| 2階建
| 11戸
840万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買4件
コーポ井草
築49年
| 4階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買4件
紅梅マンション
築55年
| 6階建
| 20戸
850万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買4件
井荻コーポ
築44年
| 3階建
| 6戸
1,688万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買4件
グランエクレール井草
築38年
| 地下1階付3階建
| 9戸
6,980万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルグレードSI
築4年
| 4階建
| 26戸
3,080万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買1件
セボンガーデン井草
築43年
| 2階建
| 7戸
4,480万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾン井草
築38年
| 2階建
| 12戸
売買0件
ルーブル井荻
築28年
| 5階建
| 33戸
売買0件
ニュー井草ハイム
築38年
| 4階建
| 11戸
売買0件
グランドメゾン杉並シーズン シーズン6
築19年
| 14階建
| 684戸
売買0件
ダイホープラザ井荻
築35年
| 4階建
| 20戸
売買0件
エヴェナール井荻2
築36年
| 4階建
| 23戸
売買0件
ロアール井荻駅前
築26年
| 5階建
| 17戸
売買0件
グランヴァン杉並北
築26年
| 7階建
| 32戸
売買0件
リーフィアレジデンス杉並井草森公園
築4年
| 8階建
| 133戸
売買0件
メゾンドベニール
築41年
| 4階建
| 31戸
売買0件
井草サマリヤマンション
築53年
| 13階建
| 96戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
井草には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドメゾン杉並シーズン7
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
井草は杉並区内35地区中29位（上位17%）。
単価70.3万/㎡。
1つ上の本天沼とは2%の差。
最寄り駅の相場
井草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区下井草２丁目２３５番３外 | 68.3万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 下井草 60m |
| 杉並区下井草３丁目１７２番１８ | 49.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 下井草 270m |
| 杉並区上井草２丁目６７番１３ | 46.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 井荻 620m |
| 杉並区井草１丁目１６９番１外 | 42.8万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 下井草 360m |
| 杉並区井草５丁目１１６番１３ | 42.2万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 上井草 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）