下井草マイコーポ
東京都杉並区井草2丁目22-20 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、11年間で74.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 48.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均2,932万円です。2LDKが最も高く平均2,932万円、3Kは平均1,823万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,932万 | 2,821万 | 3,190万 |
| 3K | 2件 | 1,823万 | 1,676万 | 1,969万 |
| 3DK | 5件 | 2,395万 | 2,148万 | 2,738万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目22-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.03m² ～ 48.79m² |
| 分譲会社 | マイハウス社 |
| 施工会社 | マイハウス社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩5分
井荻駅
西武新宿線
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徒歩6分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下井草マイコーポ | 1979 | 18戸 | 55.9万 | 2,680万 |
| ロイヤルステージ井草 | 1998 | 26戸 | 90.8万 | 8,100万 |
| 井草パークハウス | 1995 | 29戸 | 86.5万 | 5,580万 |
| グランヴァン杉並北 | 2000 | 32戸 | - | - |
| エヴェナール井荻2 | 1990 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション井荻 | 1981 | 14戸 | 55.9万 | 2,999万 |
| グランドメゾン杉並シーズン シーズン6 | 2007 | 684戸 | - | - |
| グランシティユーロパレス杉並井荻 | 2006 | 32戸 | 79.0万 | 5,690万 |
| 井草ローヤルコーポ | 1998 | 20戸 | 57.5万 | 2,980万 |
| グランドメゾン杉並シーズン6 | 2007 | 154戸 | 107.9万 | 8,480万 |
| グランドメゾン杉並シーズン1 | 2007 | 38戸 | 83.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 51.4万 | 53.4万 | 56.9万 |
| 3DK | 35.7万 | - | - | 39.0万 | 40.9万 | - |
| 3K | 26.4万 | - | 28.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 51.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,890万 | 39.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,890万 | 39.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 1,400万 | 28.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.74万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。