グランドメゾン杉並シーズン1
東京都杉並区井草2丁目35-12 | 築19年 | 38戸
推定相場
グランドメゾン杉並シーズン1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.5万円。周辺エリア平均（67.0万円）を24.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より7.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2024年は83.6万/㎡へ、10年間で33.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.2万円/㎡
レンジ
138.8〜169.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×1.404
代表面積 74.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均6,704万円です。4LDKが最も高く平均8,754万円、2LDKは平均6,116万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,116万 | 5,773万 | 6,754万 |
| 3LDK | 13件 | 6,704万 | 5,723万 | 7,677万 |
| 4LDK | 2件 | 8,754万 | 8,754万 | 8,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.7万円で、1-5階（66.4万円）と比べて5.3万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.62m² ～ 83.07m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩9分
井荻駅
西武新宿線
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徒歩16分
下井草駅
西武新宿線
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練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン杉並シーズン1 | 2007 | 38戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| グランドメゾン杉並シーズン6 | 2007 | 154戸 | 107.9万 | 8,480万 |
| グランドメゾン杉並シーズン7 | 2007 | 61戸 | - | - |
| グランドメゾン杉並シーズン シーズン6 | 2007 | 684戸 | - | - |
| プレミスト井荻 | 2015 | 85戸 | 83.7万 | 5,880万 |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 2004 | 34戸 | 86.0万 | 7,480万 |
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 2003 | 33戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション井荻 | 1981 | 14戸 | 55.9万 | 2,999万 |
| 井草パークハウス | 1995 | 29戸 | 86.5万 | 5,580万 |
| ロイヤルステージ井草 | 1998 | 26戸 | 90.8万 | 8,100万 |
| 下井草マイコーポ | 1979 | 18戸 | 55.9万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,280万円 | 75.22㎡ | 123.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.9万 | 72.9万 | 65.9万 | - | - | 78.1万 | 83.5万 |
| 2LDK | 60.4万 | - | - | 67.6万 | 65.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 65.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.64万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 68.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,420万 | 60.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 68.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,870万 | 64.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。