セントラルコート井荻ブライトリーヴス
東京都練馬区南田中1丁目15-8 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56万/㎡から2025年は86万/㎡へ、16年間で53.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.5万円/㎡
レンジ
58.9〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 81.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均5,719万円です。3LDKが最も高く平均5,788万円、4LDKは平均5,719万円です。
3LDK
5,788万
3件
4LDK
5,719万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,788万 | 5,771万 | 5,821万 |
| 4LDK | 7件 | 5,719万 | 4,053万 | 7,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（55.7万円）と比べて9.4万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
4件
55.7万/㎡
4-7階
6件
65.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南田中1丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 73.81m² ～ 87.03m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
南が丘小学校
中学校
南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 2004 | 34戸 | 86.0万 | 7,480万 |
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 2003 | 33戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| グランドメゾン杉並シーズン シーズン6 | 2007 | 684戸 | - | - |
| プレシス井荻 | 2012 | 35戸 | 77.5万 | 5,490万 |
| グランドメゾン杉並シーズン6 | 2007 | 154戸 | 107.9万 | 8,480万 |
| グランドメゾン杉並シーズン1 | 2007 | 38戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション井荻 | 1981 | 14戸 | 55.9万 | 2,999万 |
| グランドメゾン杉並シーズン7 | 2007 | 61戸 | - | - |
| アールベルグ井荻 | 1994 | 24戸 | 64.6万 | 3,780万 |
| プレミスト井荻 | 2015 | 85戸 | 83.7万 | 5,880万 |
| ライオンズ石神井サウスマークス | 2007 | 79戸 | 77.5万 | 5,490万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 56.0万 | 44.7万 | 55.7万 | - | - | 86.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 64.1万 | 69.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.66万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。