グランドメゾン杉並シーズン
東京都杉並区井草2丁目35-12 | 築19年 | 1棟
推定相場
グランドメゾン杉並シーズン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.9万円。周辺エリア平均（67.0万円）を61.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を19.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.6万/㎡から2026年は110.5万/㎡へ、12年間で58.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2023年には200,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.2万円/㎡
レンジ
137.0〜167.4万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.395
代表面積 75.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・33件）で、平均6,990万円です。3SLDKが最も高く平均7,984万円、2LDKは平均6,574万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,574万 | 5,659万 | 7,488万 |
| 3LDK | 33件 | 6,990万 | 5,735万 | 8,860万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,984万 | 7,333万 | 8,992万 |
| 4LDK | 3件 | 7,319万 | 6,920万 | 7,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.8万円で、1-3階（72.3万円）と比べて10.5万円（+14.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 専有面積 | 72.62m² ～ 93.38m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
グランドメゾン杉並シーズンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 88件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 14階建 | 684戸 | - | - | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 14階建 | 149戸 | 36件 | 69.8万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 14階建 | 49戸 | 10件 | 76.2万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 14階建 | 154戸 | 36件 | 88.9万 | 28件 | 6件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 14階建 | 48戸 | 6件 | 67.3万 | - | - |
| 8号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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西武池袋線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン杉並シーズン | 2007 | 154戸 | 107.9万 | 8,480万 |
| グランドメゾン杉並シーズン1 | 2007 | 38戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| グランドメゾン杉並シーズン7 | 2007 | 61戸 | - | - |
| グランドメゾン杉並シーズン シーズン6 | 2007 | 684戸 | - | - |
| プレミスト井荻 | 2015 | 85戸 | 83.7万 | 5,880万 |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 2004 | 34戸 | 86.0万 | 7,480万 |
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 2003 | 33戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション井荻 | 1981 | 14戸 | 55.9万 | 2,999万 |
| 井草パークハウス | 1995 | 29戸 | 86.5万 | 5,580万 |
| ロイヤルステージ井草 | 1998 | 26戸 | 90.8万 | 8,100万 |
| 下井草マイコーポ | 1979 | 18戸 | 55.9万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,299万円 | 73.26㎡ | 113.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 8,980万円 | 78.36㎡ | 114.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 7,980万円 | 73.26㎡ | 108.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 8,180万円 | 76.28㎡ | 107.2万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 8,180万円 | 76.28㎡ | 107.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 8,299万円 | 73.26㎡ | 113.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 8,499万円 | 73.26㎡ | 116万円 | 3LDK | - | 東 |
| 8,599万円 | 73.26㎡ | 117.4万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.1万 | 68.3万 | 74.0万 | 81.6万 | 93.1万 | 88.3万 | 97.8万 | 110.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 87.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 67.9万 | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 67.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 107.89万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,860万 | 120.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,080万 | 102.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 108.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 96.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 100.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 87.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 67.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 67.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 76.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,150万 | 71.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額182,750円。3LDKなら月額182,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 215,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。