井荻コーポ
東京都杉並区井草2丁目2-3 | 築44年 | 6戸
推定相場
井荻コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（67.0万円）より23.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より43.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の85,000円から2022年には53,000円へ、37.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
64.0〜78.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 32.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の39%・7件）で、平均818万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,365万円、１Ｒは平均818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 818万 | 595万 | 1,375万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,365万 | 1,262万 | 3,095万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,019万 | 884万 | 1,133万 |
| 2DK | 4件 | 1,784万 | 1,315万 | 2,110万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 35.50m² |
| 分譲会社 | 福井建設 |
| 施工会社 | 福井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井荻コーポ | 1982 | 6戸 | 51.3万 | 1,688万 |
| メインステージ井荻駅前 | 1988 | 43戸 | 63.1万 | 1,010万 |
| セイガステージ杉並井荻 | 2011 | 19戸 | - | - |
| エヴェナール井荻 | 1987 | 16戸 | - | - |
| ル・メゾン井荻 | 1985 | 22戸 | 76.2万 | 1,600万 |
| グランシティユーロパレス杉並井荻 | 2006 | 32戸 | 79.0万 | 5,690万 |
| グラントゥルース井荻 | 2006 | 34戸 | 77.8万 | 1,750万 |
| サンライズ井荻 | 1981 | 12戸 | 35.1万 | 1,090万 |
| ダイホープラザ井荻 | 1991 | 20戸 | - | - |
| セザール下井草 | 1991 | 24戸 | 59.7万 | 980万 |
| キャッスルシティ井荻駅前 | 2005 | 27戸 | 90.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 29.8万 | 38.9万 | 51.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,688万 | 51.31万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,688万 | 51.31万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.91万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額53,000円。2Kなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。