サンライズ井荻
東京都杉並区下井草4丁目34-5 | 築45年 | 12戸
推定相場
サンライズ井荻
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（65.0万円）より46.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より61.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.7万/㎡から2021年は31.8万/㎡へ、5年間で8.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
63.9〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 35.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,422万 | 1,405万 | 1,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（30.2万円）と比べて5.1万円（+16.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草4丁目34-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 21.95m² ～ 40.00m² |
| 分譲会社 | 日昇不動産 |
| 施工会社 | 関口工務店 |
| 管理会社 | 日昇建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ井荻 | 1981 | 12戸 | 35.1万 | 1,090万 |
| ダイホープラザ井荻 | 1991 | 20戸 | - | - |
| セイガステージ杉並井荻 | 2011 | 19戸 | - | - |
| グランシティユーロパレス杉並井荻 | 2006 | 32戸 | 79.0万 | 5,690万 |
| セザール下井草 | 1991 | 24戸 | 59.7万 | 980万 |
| メインステージ井荻駅前 | 1988 | 43戸 | 63.1万 | 1,010万 |
| フェアロージュ杉並井草 | 1999 | 33戸 | 104.8万 | 6,990万 |
| サンパレス井草 | 1984 | 23戸 | 45.2万 | 860万 |
| 井荻コーポ | 1982 | 6戸 | 51.3万 | 1,688万 |
| エヴェナール井荻 | 1987 | 16戸 | - | - |
| ルーデンス下井草マキシヴ | 2021 | 18戸 | 92.8万 | 1,720万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 36.0万 | 30.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,090万 | 35.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 36万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。