キャッスルシティ井荻駅前

東京都杉並区下井草5丁目22-12 | 築21年 | 27戸

推定相場

キャッスルシティ井荻駅前

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092012201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2025年は89.9万/㎡へ、16年間で27.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には70,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.9万円/㎡

レンジ

123.2〜166.7万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 36.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・13件）で、平均3,744万円です。1 Kが最も高く平均3,884万円、1 Rは平均3,142万円です。

2件

3,228万

1 R

7件

3,142万

2件

3,192万

1 K

4件

3,884万

1LDK

13件

3,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,228万	2,738万	3,717万
1 R	7件	3,142万	2,495万	4,133万
1K	2件	3,192万	3,190万	3,193万
1 K	4件	3,884万	3,467万	4,300万
1LDK	13件	3,744万	3,273万	5,021万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.6万円で、1-3階（67.1万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

67.1万/㎡

14件

4-7階

67.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草5丁目22-12
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	25.74m² ～ 47.57m²
分譲会社	アーバン・ビルド
施工会社	新日本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第五小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルシティ井荻駅前	2005	27戸	90.2万	3,280万
グラントゥルース井荻	2006	34戸	77.8万	1,750万
ル・メゾン井荻	1985	22戸	76.2万	1,600万
サニーハイツ	1974	22戸	-	-
グランエクレール井荻	1988	4戸	43.0万	6,280万
エヴェナール井荻	1987	16戸	-	-
オープンレジデンシア井荻ステーションサイド	2024	45戸	130.3万	6,980万
井荻チェリー	1983	10戸	34.7万	2,480万
井荻コーポ	1982	6戸	51.3万	1,688万
セイガステージ杉並井荻	2011	19戸	-	-
メインステージ井荻駅前	1988	43戸	63.1万	1,010万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1LDK	-	-	69.2万	68.3万	63.7万	-	67.1万	89.9万
1R	-	-	-	-	-	62.8万	-	-
1K	64.9万	-	-	-	-	73.1万	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.24万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	89.5万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	45㎡〜	3,400万	71.48万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.65万/㎡
2021年4月	中層	1R	35㎡〜	2,300万	62.76万/㎡
2021年12月	中層	1K	35㎡〜	2,680万	73.13万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.85万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,880万	60.55万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.65万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,080万	64.75万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,080万	64.75万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.85万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,490万	73.37万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,290万	69.17万/㎡
2017年2月	中層	ー	25㎡〜	1,980万	76.93万/㎡
2016年9月	中層	1K	35㎡〜	2,380万	64.94万/㎡
2013年10月	中層	1R	35㎡〜	2,280万	62.21万/㎡
2012年6月	中層	1 R	35㎡〜	2,480万	67.67万/㎡
2012年2月	中層	1 R	25㎡〜	1,680万	65.27万/㎡
2011年9月	低層	1 R	35㎡〜	1,980万	54.03万/㎡
2011年2月	高層	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.85万/㎡
2011年12月	低層	1 R	35㎡〜	2,380万	64.94万/㎡
2011年11月	中層	1 R	25㎡〜	1,720万	66.83万/㎡
2011年11月	中層	1 R	25㎡〜	1,580万	61.39万/㎡
2010年6月	低層	1 K	35㎡〜	2,280万	62.21万/㎡
2010年6月	中層	1 R	25㎡〜	1,780万	69.16万/㎡
2010年4月	低層	1 K	35㎡〜	2,380万	64.94万/㎡
2010年3月	低層	1 K	35㎡〜	2,080万	56.76万/㎡
2009年12月	低層	1 K	35㎡〜	2,580万	70.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の71%）で、平均月額78,400円。

78,400円

70,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,719円/㎡
2016年8月	中層	1R	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	70,000円	2,719円/㎡
2015年8月	中層	1R	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2015年10月	中層	1R	25㎡〜	80,000円	3,108円/㎡
2013年11月	中層	1R	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2013年10月	中層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。