シグマース井荻の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201720192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の65.1万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、8年間で25.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.0万円/㎡

レンジ

63.9〜78.1万円/㎡

市区町村ベースライン

109.1万円/㎡

補正係数 ×0.651

代表面積 14.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1670件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・10件）で、平均822万円です。1Rが最も高く平均822万円、1Kは平均754万円です。

1R 10件 822万円

1K 2件 754万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	822万	581万	1,050万
1K	2件	754万	694万	814万

階数別の㎡単価

1-2階 53.8万/㎡ 5件

3階以上 49.8万/㎡ 7件

物件概要

所在地	東京都杉並区井草4丁目1-4
築年月	1982-09（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	12.91m² ～ 15.50m²
施工会社	桝田工務店

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

杉並区立四宮小学校

中学校

杉並区立井草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シグマース井荻	1982	22戸	48.3万	690万
デュオスカーラ杉並井草	2002	35戸	75.3万	3,300万
紅梅マンション	1971	20戸	35.8万	850万
ロアール井荻駅前	2000	17戸	-	-
レヂオンス井荻	1985	18戸	45.4万	790万
セボンガーデン井草	1983	7戸	51.0万	4,480万
コーポ菱和	1975	8戸	33.0万	1,200万
ライオンズマンション井荻第3	1984	29戸	-	-
井荻マンション	1973	15戸	57.2万	1,880万
メゾンドベニール	1985	31戸	-	-
オープンレジデンシア井荻ステーションサイド	2024	45戸	130.3万	6,980万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2023	2024	2025
1R	65.1万	65.8万	65.8万	48.2万	42.6万	48.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1R	10㎡〜	690万	48.32万/㎡
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	550万	42.61万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	599万	41.95万/㎡
2023年3月	中層	1R	10㎡〜	640万	44.82万/㎡
2023年3月	中層	1R	10㎡〜	699万	48.96万/㎡
2023年2月	中層	1R	10㎡〜	720万	50.43万/㎡
2023年2月	中層	1R	10㎡〜	780万	54.63万/㎡
2020年3月	低層	1R	10㎡〜	850万	65.84万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	850万	65.84万/㎡
2019年2月	低層	1K	10㎡〜	580万	44.93万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	680万	43.88万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	840万	65.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額45,579円。1Kなら月額45,579円が相場です。

ワンルーム 46,923円 40,000〜60,000円

1R 47,000円 43,000〜50,000円

1K 45,579円 38,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 23件

5〜8万 12件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,081円/㎡
2024年3月	中層	1K	10㎡〜	38,000円	2,661円/㎡
2024年12月	中層	1K	10㎡〜	38,000円	2,661円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,202円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,099円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,099円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,801円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2021年6月	中層	1K	10㎡〜	40,000円	2,801円/㎡
2020年9月	中層	1K	10㎡〜	42,000円	2,941円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	3,032円/㎡
2020年6月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,151円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,501円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2020年10月	中層	1K	10㎡〜	40,000円	2,801円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,795円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,333円/㎡
2018年9月	中層	1K	10㎡〜	48,000円	3,361円/㎡
2018年7月	中層	1K	10㎡〜	50,000円	3,501円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,333円/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,419円/㎡
2018年10月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,151円/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,333円/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,333円/㎡

他 5 件