ルーブル下井草
東京都杉並区井草2丁目18-21 | 築30年 | 1棟
推定相場
ルーブル下井草
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.6万円。周辺エリア平均（67.0万円）を24.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より7.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201020152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の100.8万/㎡から2026年は83.6万/㎡へ、16年間で17.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,429〜68,679円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・21件）で、平均5,200万円です。４ＬＤＫが最も高く平均30,623万円、１Ｋは平均1,623万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 5,200万 | 2,923万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,281万 | 4,105万 | 4,444万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 30,623万 | 5,368万 | 78,333万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,623万 | 862万 | 2,159万 |
| 1K | 14件 | 2,009万 | 1,389万 | 3,400万 |
| 1DK | 4件 | 2,054万 | 1,950万 | 2,163万 |
| 2K | 5件 | 2,640万 | 2,449万 | 3,087万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 18.90m² ～ 31.72m² |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル下井草は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 11件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 35件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 8階建 | 48戸 | 11件 | 58.21万 | 113件 | - |
| 弐番館 | 2007年 | 5階建 | 36戸 | 24件 | 80.7万 | 218件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
杉並区立八成小学校
中学校
杉並区立中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル下井草 | 1996 | 48戸 | 83.6万 | 1,580万 |
| 井草ローヤルコーポ | 1998 | 20戸 | 57.5万 | 2,980万 |
| ワールドパレス下井草ブランシェーナ | 2001 | 17戸 | 52.3万 | 3,180万 |
| ベルグレードSI | 2022 | 26戸 | 119.9万 | 3,080万 |
| プレールドゥーク下井草 | 2007 | 59戸 | 94.5万 | 2,180万 |
| エヴェナール井荻2 | 1990 | 23戸 | - | - |
| グランヴァン杉並北 | 2000 | 32戸 | - | - |
| ライオンズガーデン下井草 | 1997 | 27戸 | 77.1万 | 5,190万 |
| パルメゾン杉並 | 1996 | 42戸 | 75.3万 | 4,160万 |
| 井草サマリヤマンション | 1973 | 96戸 | - | - |
| 井草パークハウス | 1995 | 29戸 | 86.5万 | 5,580万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.6万 | 77.9万 | 75.7万 | - | - | - | 83.6万 | 83.6万 |
| 2K | - | - | - | - | 89.1万 | 79.2万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | 53.9万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 83.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 83.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,320万 | 76.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,400万 | 79.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,740万 | 89.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,560万 | 52.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,560万 | 52.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,730万 | 57.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 76.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 77.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 77.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 52.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 46.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.21万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 100.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（222件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額64,981円。2DKなら月額87,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 222 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,679円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,187円/㎡ |
他 192 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。