ルーブル下井草

東京都杉並区井草2丁目18-21 | 築30年 | 1棟

このページは1棟をまとめたルーブル下井草全体の相場です（成約 35件、うち棟が特定できない事例 11件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルーブル下井草

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201020152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の100.8万/㎡から2026年は83.6万/㎡へ、16年間で17.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,429〜68,679円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.9万円/㎡

レンジ

94.2〜127.5万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・21件）で、平均5,200万円です。４ＬＤＫが最も高く平均30,623万円、１Ｋは平均1,623万円です。

３ＬＤＫ

21件

5,200万

２ＬＤＫ

3件

4,281万

４ＬＤＫ

3件

30,623万

１Ｋ

9件

1,623万

13件

1,902万

1DK

4件

2,054万

5件

2,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	21件	5,200万	2,923万	7,000万
２ＬＤＫ	3件	4,281万	4,105万	4,444万
４ＬＤＫ	3件	30,623万	5,368万	78,333万
１Ｋ	9件	1,623万	862万	2,159万
1K	13件	1,902万	1,389万	2,500万
1DK	4件	2,054万	1,950万	2,163万
2K	5件	2,640万	2,449万	3,087万

階数別の㎡単価

1-3階

74.4万/㎡

12件

4-7階

84.6万/㎡

7件

8階以上

52.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都杉並区井草2丁目18-21
築年月	1996-11（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	18.90m² ～ 31.72m²
管理会社	TFDコミュニティ
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（1棟）

ルーブル下井草は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 11件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 35件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	8階建	48戸	11件	58.21万	113件	-
弐番館	2007年	5階建	36戸	24件	80.7万	218件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

杉並区立八成小学校

中学校

杉並区立中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル下井草	1996	48戸	83.6万	1,580万
井草ローヤルコーポ	1998	20戸	57.5万	2,980万
ワールドパレス下井草ブランシェーナ	2001	17戸	52.3万	3,180万
ベルグレードSI	2022	26戸	119.9万	3,080万
プレールドゥーク下井草	2007	59戸	94.5万	2,180万
エヴェナール井荻2	1990	23戸	-	-
グランヴァン杉並北	2000	32戸	-	-
ライオンズガーデン下井草	1997	27戸	77.1万	5,190万
パルメゾン杉並	1996	42戸	75.3万	4,160万
井草サマリヤマンション	1973	96戸	-	-
井草パークハウス	1995	29戸	86.5万	5,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
1K	74.6万	77.9万	75.7万	-	-	-	83.6万	83.6万
2K	-	-	-	-	89.1万	79.2万	-	-
1DK	-	-	-	53.9万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	83.6万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	83.6万/㎡
2024年10月	低層	2K	30㎡〜	2,320万	76.7万/㎡
2024年9月	低層	2K	30㎡〜	2,380万	78.68万/㎡
2024年9月	低層	2K	30㎡〜	2,480万	81.99万/㎡
2024年8月	低層	2K	30㎡〜	2,400万	79.34万/㎡
2023年7月	低層	2K	30㎡〜	2,740万	89.11万/㎡
2018年6月	高層	1DK	25㎡〜	1,560万	52.06万/㎡
2018年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,560万	52.06万/㎡
2018年1月	高層	1DK	25㎡〜	1,730万	57.73万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	74.08万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	1,450万	76.73万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	74.08万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,570万	77.92万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,570万	77.92万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	52.92万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.95万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.89万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.89万/㎡
2014年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,400万	46.72万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2010年1月	中層	1 K	20㎡〜	2,040万	100.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（222件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額64,981円。2DKなら月額87,667円が相場です。

64,981円

50,000〜85,000円

1DK

84,563円

75,000〜95,000円

84,738円

74,000〜98,000円

2DK

87,667円

83,500〜94,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

183件

8〜10万

39件

全 222 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2025年8月	高層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,995円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,227円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,227円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,598円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,545円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,704円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,679円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,704円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,704円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,424円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,981円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,016円/㎡
2024年6月	低層	2K	30㎡〜	89,000円	2,942円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,704円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,492円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,910円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2024年3月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,532円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,704円/㎡
2024年2月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,182円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2023年11月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,187円/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。