井草ハイツ
東京都杉並区井草1丁目5-2 | 築47年 | 9戸
推定相場
井草ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（67.0万円）より27.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
63.9〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 32.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均1,615万円です。2Kが最も高く平均1,673万円、1DKは平均1,558万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,558万 | 1,316万 | 2,285万 |
| 1LDK | 7件 | 1,615万 | 1,500万 | 1,690万 |
| 2K | 6件 | 1,673万 | 1,457万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-2階（33.7万円）と比べて12.8万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 30.95m² ～ 38.85m² |
| 施工会社 | 天野工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井草ハイツ | 1979 | 9戸 | 48.5万 | 1,500万 |
| 井草サマリヤマンション | 1973 | 96戸 | - | - |
| パルメゾン杉並 | 1996 | 42戸 | 75.3万 | 4,160万 |
| ドミール下井草 | 1988 | 25戸 | - | - |
| サンハイツ | 1973 | 6戸 | - | - |
| 下井草ビル | 1976 | 8戸 | - | - |
| 第一陵雲閣マンション | 1970 | 38戸 | 30.8万 | 990万 |
| プレールドゥーク下井草 | 2007 | 59戸 | 94.5万 | 2,180万 |
| ベルグレードSI | 2022 | 26戸 | 119.9万 | 3,080万 |
| デュオスカーラ下井草 | 2003 | 26戸 | 85.3万 | 3,120万 |
| 下井草ワコー第6マンション | 1974 | 28戸 | 62.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 48.5万 | - | 48.5万 | 48.5万 |
| 1DK | - | - | 64.0万 | - | - | 33.7万 | - |
| 2K | 34.9万 | - | 42.6万 | 48.8万 | 45.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 48.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 33.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 48.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 33.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 48.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 33.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 48.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 48.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 48.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 48.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,050万 | 27.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額68,125円。2DKなら月額81,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。