デュオスカーラ下井草
東京都杉並区下井草3丁目29-11 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20092015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.8万/㎡から2023年は86.3万/㎡へ、14年間で25.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,375〜99,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.3万円/㎡
レンジ
136.2〜166.5万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×1.378
代表面積 36.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・14件）で、平均3,275万円です。1LDKが最も高く平均3,450万円、1DKは平均3,275万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 14件 | 3,275万 | 2,813万 | 4,133万 |
| 1LDK | 6件 | 3,450万 | 3,100万 | 3,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（63.6万円）と比べて7.5万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草3丁目29-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 33.57m² ～ 46.33m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立桃井第五小学校
中学校
区立東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ下井草 | 2003 | 26戸 | 85.3万 | 3,120万 |
| 下井草ビル | 1976 | 8戸 | - | - |
| 下井草ワコー第6マンション | 1974 | 28戸 | 62.7万 | 2,080万 |
| ル・シヴァン下井草 | 1991 | 23戸 | 50.7万 | 890万 |
| 下井草コーポラス | 1963 | 16戸 | 32.0万 | 1,375万 |
| サンハイツ | 1973 | 6戸 | - | - |
| ライオンズステージ杉並緑翠邸 | 2005 | 32戸 | 78.9万 | 5,990万 |
| ドミール下井草 | 1988 | 25戸 | - | - |
| ピュアスクエア杉並下井草ネオステージ | 2000 | 38戸 | - | - |
| 井草ハイツ | 1979 | 9戸 | 48.5万 | 1,500万 |
| モナーク杉並下井草 | 2004 | 19戸 | 79.9万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 45.03㎡ | 95万円 | 2DK | - | 東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 69.3万 | 70.8万 | - | - | 90.0万 | 86.3万 |
| 1DK | 68.8万 | 62.1万 | 60.4万 | 71.6万 | 62.9万 | 74.6万 | 71.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 87.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,120万 | 85.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 89.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,600万 | 71.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,690万 | 74.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,250万 | 61.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,350万 | 64.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 75.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,790万 | 78.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,450万 | 68.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 69.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.35万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.35万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,150万 | 58.8万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額98,529円。1LDKなら月額101,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。