下井草コーポラス
東京都杉並区下井草3丁目18-17 | 築63年 | 16戸
推定相場
下井草コーポラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（65.0万円）より50.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より64.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には73,200円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
63.9〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 35.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・10件）で、平均1,449万円です。1LDKが最も高く平均1,449万円、1DKは平均909万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,001万 | 897万 | 1,104万 |
| 1DK | 3件 | 909万 | 736万 | 1,185万 |
| 1LDK | 10件 | 1,449万 | 1,034万 | 2,090万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草3丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1963-04（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 42.97m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | ニチモ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下井草コーポラス | 1963 | 16戸 | 32.0万 | 1,375万 |
| ピュアスクエア杉並下井草ネオステージ | 2000 | 38戸 | - | - |
| モナーク杉並下井草 | 2004 | 19戸 | 79.9万 | 4,880万 |
| ル・シヴァン下井草 | 1991 | 23戸 | 50.7万 | 890万 |
| デュオスカーラ下井草 | 2003 | 26戸 | 85.3万 | 3,120万 |
| 杉並下井草ヒルズ | 1998 | 27戸 | 69.9万 | 5,290万 |
| コーポ本天沼 | 1977 | 27戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| 下井草ビル | 1976 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション下井草 | 1994 | 23戸 | - | - |
| 下井草ワコー第6マンション | 1974 | 28戸 | 62.7万 | 2,080万 |
| ジョイフル下井草 | 1991 | 39戸 | 64.6万 | 1,050万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23.0万 | - | 33.6万 | 36.4万 | - | 37.6万 | 32.5万 |
| 1R | - | - | - | - | 22.8万 | 19.8万 | - |
| 1DK | - | 16.8万 | 30.1万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,375万 | 32万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,420万 | 33.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 850万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 43.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 980万 | 22.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,298万 | 36.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 995万 | 30.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,198万 | 33.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 530万 | 16.04万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 580万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 790万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 24.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 690万 | 20.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額71,333円。2Kなら月額63,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。