セザール第二上井草
東京都杉並区井草4丁目16-11 | 築26年 | 24戸
推定相場
セザール第二上井草
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（67.0万円）より24.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より44.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920102011201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2017年は52万/㎡へ、8年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.211
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均5,414万円です。3LDKが最も高く平均5,414万円、2LDKは平均4,118万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,118万 | 3,689万 | 4,547万 |
| 3LDK | 12件 | 5,414万 | 4,475万 | 6,431万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草4丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.59m² ～ 72.79m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩11分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二上井草 | 2000 | 24戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| ロータリーマンション杉並 | 1981 | 12戸 | 49.2万 | 1,780万 |
| パウゼ石神井 | 1997 | 31戸 | - | - |
| 上井草ニューパールハイツ | 1976 | 11戸 | 28.6万 | 840万 |
| グランエクレール井草 | 1988 | 9戸 | 71.7万 | 6,980万 |
| アプリーレ井荻 | 2001 | 5戸 | - | - |
| ファミール石神井南ヴェールフォート | 2002 | 36戸 | 53.4万 | 3,850万 |
| メゾン井草 | 1988 | 12戸 | - | - |
| エクセル上井草 | 1994 | 12戸 | - | - |
| リーフィアレジデンス杉並井草森公園 | 2022 | 133戸 | - | - |
| サンテミリオン上井草 | 2000 | 29戸 | 90.9万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,400万円 | 58.59㎡ | 75.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 50.3万 | - | 56.5万 | - | 52.0万 |
| 2LDK | - | - | 49.2万 | - | 46.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.65万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.16万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.05万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.49万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.97万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,852万 | 59.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。