上井草ニューパールハイツ
東京都杉並区井草5丁目15-6 | 築50年 | 11戸
推定相場
上井草ニューパールハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（67.0万円）より57.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より68.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
54.8〜67.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 29.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均3,114万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,114万円、2Kは平均939万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,689万 | 1,500万 | 3,346万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,114万 | 2,250万 | 3,684万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,458万 | 2,262万 | 2,654万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,112万 | 1,915万 | 2,308万 |
| 2K | 4件 | 939万 | 840万 | 1,053万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草5丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 38.40m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上井草ニューパールハイツ | 1976 | 11戸 | 28.6万 | 840万 |
| パウゼ石神井 | 1997 | 31戸 | - | - |
| セザール第二上井草 | 2000 | 24戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| メゾン井草 | 1988 | 12戸 | - | - |
| ロータリーマンション杉並 | 1981 | 12戸 | 49.2万 | 1,780万 |
| グランエクレール井草 | 1988 | 9戸 | 71.7万 | 6,980万 |
| エクセル上井草 | 1994 | 12戸 | - | - |
| サンテミリオン上井草 | 2000 | 29戸 | 90.9万 | 1,700万 |
| 上井草ヒルズ | 1995 | 24戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| 丸嶋キョウエイハイツ上井草 | 1983 | 30戸 | 64.5万 | 3,699万 |
| パシフィックパレス上井草 | 1987 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2K | 31.5万 | 28.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 840万 | 28.62万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,000万 | 34.08万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 880万 | 29.99万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 890万 | 30.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の43%）で、平均月額72,000円。2Kなら月額72,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。