丸嶋キョウエイハイツ上井草の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20162021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の35.4万/㎡から2024年は68万/㎡へ、8年間で92.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2024年には90,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.8万円/㎡

レンジ

61.0〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.775

代表面積 57.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均3,834万円です。2LDKが最も高く平均3,834万円、3DKは平均3,507万円です。

2LDK

8件

3,834万

3DK

2件

3,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,834万	3,637万	4,129万
3DK	2件	3,507万	3,349万	3,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.8万円で、1-5階（46.7万円）と比べて22.1万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.7万/㎡

4件

6-10階

68.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区下石神井4丁目6-14
築年月	1983-06（築43年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	30戸
専有面積	38.14m² ～ 92.68m²
分譲会社	共栄建設
施工会社	共栄建設
管理会社	中銀ハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩7分

🚉

上井草駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

下石神井小学校

中学校

石神井南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
丸嶋キョウエイハイツ上井草	1983	30戸	64.5万	3,699万
サンテミリオン上井草	2000	29戸	90.9万	1,700万
エクセル上井草	1994	12戸	-	-
上井草ヒルズ	1995	24戸	60.0万	4,480万
メゾン井草	1988	12戸	-	-
ディアレイシャス上井草	2022	30戸	-	-
ジュネス上井草	1991	11戸	54.4万	8,880万
ベルハイム上井草	1995	18戸	62.5万	2,780万
上井草ニューパールハイツ	1976	11戸	28.6万	840万
セザール上井草	1996	29戸	66.4万	3,999万
パウゼ石神井	1997	31戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,699万	64.48万/㎡
2024年6月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,798万	66.21万/㎡
2024年5月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,799万	66.23万/㎡
2024年4月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,899万	67.97万/㎡
2024年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,999万	69.71万/㎡
2024年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,699万	64.56万/㎡
2024年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,099万	71.45万/㎡
2024年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,199万	73.2万/㎡
2023年12月	5〜8階	2SLDK	55㎡〜	4,299万	74.94万/㎡
2022年9月	1〜4階	3DK	55㎡〜	3,260万	54.66万/㎡
2022年1月	5〜8階	3DK	55㎡〜	2,980万	51.95万/㎡
2021年12月	1〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,580万	44.98万/㎡
2016年12月	5〜8階	2K	35㎡〜	1,350万	35.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の26%）で、平均月額138,571円。3LDKなら月額130,333円が相場です。

ワンルーム

95,000円

95,000〜95,000円

1LDK

114,000円

102,000〜120,000円

2K

89,286円

85,000〜90,000円

2LDK

138,571円

90,000〜160,000円

3LDK

130,333円

128,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜4階	2K	40㎡〜	90,000円	2,025円/㎡
2024年8月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,569円/㎡
2023年9月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,451円/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	133,000円	2,230円/㎡
2022年8月	1〜4階	2K	35㎡〜	85,000円	2,237円/㎡
2022年5月	1〜4階	2K	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2022年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,263円/㎡
2022年10月	1〜4階	3DK	55㎡〜	130,000円	2,266円/㎡
2021年11月	1〜4階	2K	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2020年5月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,451円/㎡
2020年5月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,557円/㎡
2019年7月	5〜8階	ワンルーム	35㎡〜	95,000円	2,491円/㎡
2019年6月	1〜4階	2K	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2019年11月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,557円/㎡
2017年6月	5〜8階	ワンルーム	35㎡〜	95,000円	2,491円/㎡
2017年3月	5〜8階	2LDK	90㎡〜	160,000円	1,726円/㎡
2017年12月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,180円/㎡
2016年5月	1〜4階	2K	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2016年3月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,146円/㎡
2016年2月	1〜4階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,025円/㎡
2016年11月	1〜4階	2K	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2015年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,180円/㎡
2014年9月	5〜8階	2LDK	90㎡〜	150,000円	1,618円/㎡
2014年9月	5〜8階	2LDK	90㎡〜	160,000円	1,726円/㎡
2014年12月	5〜8階	2LDK	90㎡〜	145,000円	1,565円/㎡
2013年7月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	102,000円	2,040円/㎡
2013年6月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	112,000円	2,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。