今川のマンション相場
東京都杉並区今川 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区今川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.0万円（成約121件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価91.8万円に対し、築50年は56.9万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
91.8万/㎡
築10年
8件
92.3万/㎡
築15年
25件
83.6万/㎡
築20年
21件
72.3万/㎡
築25年
33件
78.2万/㎡
築30年
10件
75.8万/㎡
築35年
6件
59.7万/㎡
築40年
2件
63.1万/㎡
築45年
6件
49.7万/㎡
築50年
3件
56.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。１Ｋの平均価格は694万円。
２ＬＤＫ
30件
4,778万円
３ＬＤＫ
61件
5,740万円
１Ｒ
2件
881万円
３ＤＫ
7件
4,013万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,000万円
４ＬＤＫ
9件
7,031万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,195万円
１Ｋ
5件
694万円
平均㎡単価
59.0万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
3,959万円
取引実績
121件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.5万円から2026年は㎡66.8万円へ、18年間で+40.6%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
56
築11-15年
57
築16-20年
56
築21-25年
59
築26-30年
69
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,349万円
61件
２ＬＤＫ
4,017万円
30件
４ＬＤＫ
4,956万円
9件
３ＤＫ
2,686万円
7件
１Ｋ
456万円
5件
１Ｒ
680万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
2件
１ＬＤＫ
3,400万円
1件
２ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
68.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
77.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第4四半期
400万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今川のマンション一覧（17棟）
コンドミニアム上井草
築52年
| 7階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買87件
アールヴェール杉並今川
築28年
| 地下1階付4階建
| 57戸
7,480万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア
築25年
| 3階建
| 35戸
7,480万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ソルシェ杉並今川
築26年
| 3階建
| 30戸
5,580万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルメゾン井荻
築49年
| 4階建
| 24戸
1,500万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買22件
サンライト善福寺
築46年
| 4階建
| 7戸
980万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ユーロコート杉並今川
築25年
| 2階建
| 5戸
4,780万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンハウス荻窪
築38年
| 2階建
| 6戸
4,950万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買2件
リーベブルク
築41年
| 3階建
| 67戸
売買0件
トップ西荻窪第4
築38年
| 4階建
| 26戸
売買0件
サンヴェール杉並善福寺公園
築32年
| 5階建
| 28戸
売買0件
クレスト西荻窪
築52年
| 6階建
| 20戸
売買0件
アールヴェール荻窪北
築27年
| 3階建
| 27戸
売買0件
カルム荻窪ミューグランデ
築27年
| 3階建
| 19戸
売買0件
ロワヴェール荻窪北
築37年
| 3階建
| 26戸
売買0件
ラポール西荻窪
築29年
| 3階建
| 10戸
売買0件
エクセル荻窪西
築30年
| 9階建
| 140戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
今川は杉並区内35地区中35位（上位0%）。
単価59.0万/㎡。
1つ上の善福寺とは11%の差。
最寄り駅の相場
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区今川２丁目２１１番 | 43.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 上井草 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）