今川の土地相場
東京都杉並区今川 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区今川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価151.0万円（成約88件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が307,030円高くなります。
4m未満
7件
177万/坪
4〜6m
61件
191万/坪
6〜8m
9件
193万/坪
8m以上
11件
208万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価201万円で最も高く、不整形（167万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
4件
201万/坪
ほぼ長方形
34件
197万/坪
正方形
3件
194万/坪
長方形
27件
194万/坪
ほぼ正方形
5件
189万/坪
袋地等
6件
178万/坪
不整形
7件
167万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（190万/坪）は北道路（190万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
20件
208万/坪
北
19件
190万/坪
南
23件
190万/坪
西
22件
189万/坪
平均坪単価
151.0万/坪
45.7万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
6,719万円
取引実績
88件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
292万234万176万118万60万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪199万円から2025年は坪226万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600万円
26坪〜（85㎡〜）
256.7万/坪
2025年第3四半期
5,300万円
23坪〜（75㎡〜）
233.6万/坪
2025年第3四半期
10,000万円
51坪〜（170㎡〜）
194.5万/坪
2025年第2四半期
6,900万円
35坪〜（115㎡〜）
198.3万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
21坪〜（70㎡〜）
222.0万/坪
2025年第1四半期
6,700万円
32坪〜（105㎡〜）
210.9万/坪
2025年第1四半期
5,600万円
21坪〜（70㎡〜）
264.5万/坪
2024年第4四半期
5,900万円
35坪〜（115㎡〜）
169.6万/坪
2024年第4四半期
18,000万円
106坪〜（350㎡〜）
170.0万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
23坪〜（75㎡〜）
211.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
今川は杉並区内35地区中29位（上位17%）。
坪単価151.0万/坪。
1つ上の井草とは2%の差。
最寄り駅の相場
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区今川２丁目２１１番 | 43.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 上井草 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）