下井草の土地相場
東京都杉並区下井草 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区下井草の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価147.4万円（成約155件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が658,345円高くなります。
4m未満
15件
166万/坪
4〜6m
86件
189万/坪
6〜8m
29件
232万/坪
8m以上
23件
211万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価286万円で最も高く、袋地等（113万円）と比べて153%の差があります。
ほぼ整形
4件
286万/坪
長方形
39件
212万/坪
ほぼ台形
13件
203万/坪
台形
4件
201万/坪
ほぼ長方形
62件
199万/坪
ほぼ正方形
9件
196万/坪
不整形
20件
154万/坪
袋地等
3件
113万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（201万/坪）は北道路（210万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
5件
215万/坪
北
27件
210万/坪
西
34件
202万/坪
北東
9件
201万/坪
南
32件
201万/坪
東
23件
190万/坪
南西
10件
180万/坪
南東
13件
177万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
12件
平均坪単価
147.4万/坪
44.6万/㎡
平均価格
7,130万円
取引実績
155件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
503万377万251万125万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪147万円から2024年は坪219万円へ、16年間で+49.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
14,000万円
35坪〜（115㎡〜）
402.4万/坪
2024年第3四半期
8,300万円
38坪〜（125㎡〜）
219.5万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
82坪〜（270㎡〜）
159.2万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
24坪〜（80㎡〜）
214.9万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
82坪〜（270㎡〜）
171.4万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
47坪〜（155㎡〜）
149.3万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
33坪〜（110㎡〜）
180.3万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2023年第3四半期
5,900万円
38坪〜（125㎡〜）
156.0万/坪
2023年第3四半期
5,800万円
32坪〜（105㎡〜）
182.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
下井草は杉並区内35地区中33位（上位6%）。
坪単価147.4万/坪。
1つ上の上井草とは1%の差。
最寄り駅の相場
下井草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区下井草２丁目２３５番３外 | 68.3万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 下井草 60m |
| 杉並区下井草３丁目１７２番１８ | 49.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 下井草 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）