成田東の土地相場
東京都杉並区成田東 | 184件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区成田東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価157.8万円（成約184件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,034円高くなります。
4m未満
73件
210万/坪
4〜6m
99件
199万/坪
6〜8m
8件
185万/坪
8m以上
4件
193万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価218万円で最も高く、袋地等（162万円）と比べて34%の差があります。
長方形
40件
218万/坪
ほぼ長方形
69件
210万/坪
ほぼ台形
9件
207万/坪
ほぼ正方形
10件
203万/坪
台形
11件
198万/坪
不整形
32件
177万/坪
袋地等
10件
162万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（202万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南西
27件
232万/坪
南東
26件
222万/坪
北
32件
202万/坪
西
27件
200万/坪
北東
21件
198万/坪
東
19件
185万/坪
北西
17件
180万/坪
南
15件
177万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
96件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
157.8万/坪
47.7万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
6,667万円
取引実績
184件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
358万268万178万88万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪146万円から2026年は坪258万円へ、18年間で+76.2%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
9件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
30坪〜（100㎡〜）
257.9万/坪
2025年第1四半期
7,400万円
30坪〜（100㎡〜）
244.6万/坪
2025年第1四半期
5,600万円
26坪〜（85㎡〜）
217.8万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
36坪〜（120㎡〜）
303.0万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
29坪〜（95㎡〜）
187.9万/坪
2024年第4四半期
7,800万円
60坪〜（200㎡〜）
128.9万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
21坪〜（70㎡〜）
236.1万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
18坪〜（60㎡〜）
303.0万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
29坪〜（95㎡〜）
191.4万/坪
2024年第3四半期
9,000万円
39坪〜（130㎡〜）
228.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
成田東は杉並区内35地区中25位（上位29%）。
坪単価157.8万/坪。
1つ上の桃井とは4%の差。
最寄り駅の相場
成田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区成田東５丁目３１番１外 | 90.0万/㎡ | +5.3% | 住宅,事務所,その他 | 南阿佐ケ谷 360m |
| 杉並区成田東３丁目１３７番２７ | 64.5万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗 | 新高円寺 1100m |
| 杉並区成田東４丁目２３２番８ | 63.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 南阿佐ケ谷 470m |
| 杉並区成田東４丁目１８番２ | 63.4万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 南阿佐ケ谷 300m |
| 杉並区成田東１丁目５６１番９ | 46.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 西永福 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）