成田東の一戸建て相場

Name: 成田東の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区成田東 | 432件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区成田東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.5万円（成約432件、前年比+27.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

成田東の一戸建て

395件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,975万円

うち土地分

11,362万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,350万円。ＲＣ、木造（6,309万円）との差は571%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

42,350万

14件

鉄骨造

11,846万

10件

軽量鉄骨造

10,694万

8件

木造

9,081万

371件

ＲＣ、木造

6,309万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,828万

98件

80〜100㎡

8,649万

169件

100〜120㎡

8,851万

69件

120〜150㎡

11,762万

29件

150㎡以上

19,964万

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大497%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,377万

131件

4〜6m

9,528万

259件

6〜8m

10,763万

21件

8m以上

56,926万

8件

成田東 66.5万/㎡杉並区内 23位/36地区

平均㎡単価

66.5万/㎡

前年比 ▲27.7%

平均価格

7,845万円

取引実績

432件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

52万

104万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,933万円

21件

４ＬＤＫ

7,840万円

15件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,410万円

10件

２ＬＤＫ

5,925万円

8件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

5件

２ＤＫ

1,750万円

2件

４ＤＫ

4,200万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,800万円

1件

５ＬＤＫ

15,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 62.4万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 30㎡〜・２ＬＤＫ 200.0万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 106.7万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.2万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 125㎡〜 88.0万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 65㎡〜 110.8万/㎡

2025年第4四半期 9,100万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 107.1万/㎡

2025年第4四半期 8,800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 97.8万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 85.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 82.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

成田東は杉並区内36地区中23位（上位36%）。単価66.5万/㎡。 1つ上の高井戸東とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+40%

12 松庵

77.6万

+17%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+16%

14 浜田山

76.8万

+15%

15 永福

75.4万

+13%

16 荻窪

74.6万

+12%

17 桃井

73.1万

+10%

18 和泉

72.2万

+9%

19 宮前

70.8万

+6%

20 高井戸西

69.1万

+4%

21 久我山

68.9万

+4%

22 高井戸東

68.8万

+3%

23 成田東 ◀

66.5万

―

24 清水

66.4万

+0%

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

+0%

36 成田西

57.3万

-14%

他 10 地区

最寄り駅の相場

成田東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区成田東５丁目３１番１外	90.0万/㎡	+5.3%	住宅,事務所,その他	南阿佐ケ谷 360m
杉並区成田東３丁目１３７番２７	64.5万/㎡	+4.4%	住宅,店舗	新高円寺 1100m
杉並区成田東４丁目２３２番８	63.5万/㎡	+3.3%	住宅	南阿佐ケ谷 470m
杉並区成田東４丁目１８番２	63.4万/㎡	+3.9%	住宅	南阿佐ケ谷 300m
杉並区成田東１丁目５６１番９	46.6万/㎡	+3.1%	住宅	西永福 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

成田東の他の不動産相場