桃井の一戸建て相場

Name: 桃井の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区桃井 | 212件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区桃井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.1万円（成約212件、前年比+5.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桃井の一戸建て

192件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

18,829万円

うち土地分

18,216万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均57,489万円。木造（9,498万円）との差は505%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

57,489万

8件

鉄骨造

17,212万

8件

軽量鉄骨造

13,101万

7件

木造

9,498万

175件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,644万

29件

80〜100㎡

8,618万

90件

100〜120㎡

11,291万

45件

120〜150㎡

9,915万

12件

150㎡以上

29,208万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,965万

23件

4〜6m

10,453万

125件

6〜8m

10,790万

28件

8m以上

23,995万

33件

桃井 73.1万/㎡杉並区内 17位/36地区

平均㎡単価

73.1万/㎡

前年比 ▲5.5%

平均価格

8,750万円

取引実績

212件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

70万

91万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,957万円

7件

３ＬＤＫ

6,600万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,460万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,633万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,433万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

24,000万円

1件

２ＬＤＫ

8,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 77.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 104.0万/㎡

2025年第4四半期 8,100万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 85.3万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 114.3万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 110㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第1四半期 7,700万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 90.6万/㎡

2025年第1四半期 9,100万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 113.8万/㎡

2025年第1四半期 24,000万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第1四半期 8,800万円 90㎡〜 97.8万/㎡

2025年第1四半期 7,600万円 80㎡〜 95.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

桃井は杉並区内36地区中17位（上位53%）。単価73.1万/㎡。 1つ上の荻窪とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+28%

12 松庵

77.6万

+6%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+5%

14 浜田山

76.8万

+5%

15 永福

75.4万

+3%

16 荻窪

74.6万

+2%

17 桃井 ◀

73.1万

―

18 和泉

72.2万

-1%

19 宮前

70.8万

-3%

20 高井戸西

69.1万

-5%

21 久我山

68.9万

-6%

22 高井戸東

68.8万

-6%

23 成田東

66.5万

-9%

24 清水

66.4万

-9%

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-9%

36 成田西

57.3万

-22%

他 10 地区

最寄り駅の相場

桃井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区桃井４丁目１２８番	78.9万/㎡	+4.1%	住宅,その他	西荻窪 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桃井の他の不動産相場