高井戸西の土地相場

Name: 高井戸西の土地相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区高井戸西 | 52件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都杉並区高井戸西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価164.0万円（成約52件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高井戸西の土地

52件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,444,318円/坪

推定総額

5,777万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,760円高くなります。

4〜6m

208万/坪

41件

6〜8m

225万/坪

6件

8m以上

209万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価225万円で最も高く、不整形（160万円）と比べて41%の差があります。

長方形

225万/坪

8件

ほぼ長方形

224万/坪

16件

ほぼ台形

222万/坪

7件

ほぼ正方形

216万/坪

5件

袋地等

195万/坪

4件

ほぼ整形

190万/坪

4件

不整形

160万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（217万/坪）は北道路（217万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

西

219万/坪

9件

北

217万/坪

4件

南

217万/坪

12件

東

212万/坪

11件

南東

208万/坪

3件

南西

204万/坪

5件

北東

181万/坪

6件

高井戸西 164.0万/坪(49.6万/㎡) 杉並区内 23位/35地区

平均坪単価

164.0万/坪

49.6万/㎡

平均価格

8,773万円

取引実績

52件

平均面積

54坪

179㎡

相場の動き

坪単価の推移

317万245万173万101万29万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪153万円から2025年は坪220万円へ、17年間で+43.7%上昇（年平均+2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

5000万〜1億

6件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 18,000万円 73坪〜（240㎡〜） 247.9万/坪

2025年第1四半期 7,700万円 35坪〜（115㎡〜） 221.3万/坪

2025年第1四半期 6,600万円 29坪〜（95㎡〜） 229.7万/坪

2025年第1四半期 11,000万円 60坪〜（200㎡〜） 181.8万/坪

2024年第4四半期 8,000万円 53坪〜（175㎡〜） 151.1万/坪

2024年第3四半期 7,300万円 27坪〜（90㎡〜） 268.1万/坪

2023年第4四半期 7,000万円 54坪〜（180㎡〜） 128.6万/坪

2023年第3四半期 6,300万円 32坪〜（105㎡〜） 198.3万/坪

2022年第4四半期 52,000万円 212坪〜（700㎡〜） 245.6万/坪

2022年第2四半期 18,000万円 64坪〜（210㎡〜） 283.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の土地マップ

杉並区内のエリアランキング

高井戸西は杉並区内35地区中23位（上位34%）。坪単価164.0万/坪。 1つ上の堀ノ内とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

229.2万/坪

+40%

12 荻窪

186.9万/坪

+14%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 上荻

184.6万/坪

+13%

14 和田

182.3万/坪

+11%

15 方南

180.7万/坪

+10%

16 久我山

178.7万/坪

+9%

17 梅里

178.2万/坪

+9%

18 和泉

172.4万/坪

+5%

19 高井戸東

171.0万/坪

+4%

20 宮前

170.2万/坪

+4%

21 清水

169.3万/坪

+3%

22 堀ノ内

168.8万/坪

+3%

23 高井戸西 ◀

164.0万/坪

―

24 桃井

163.8万/坪

+0%

お手頃帯（25〜35位）

25 成田東

157.8万/坪

-4%

35 上高井戸

138.5万/坪

-16%

他 9 地区

最寄り駅の相場

高井戸西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区高井戸西１丁目７０１番６外	75.7万/㎡	+4.3%	医院	高井戸 130m
杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外	70.8万/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	富士見ヶ丘 100m
杉並区高井戸西１丁目９９０番５０	56.1万/㎡	+4.7%	住宅	高井戸 500m
杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７	51.3万/㎡	+3.4%	住宅	高井戸 860m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高井戸西の他の不動産相場