高井戸東の土地相場
東京都杉並区高井戸東 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区高井戸東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価171.0万円（成約144件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が648,275円高くなります。
4m未満
21件
202万/坪
4〜6m
94件
221万/坪
6〜8m
16件
267万/坪
8m以上
13件
250万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価266万円で最も高く、袋地等（170万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
6件
266万/坪
ほぼ台形
18件
253万/坪
台形
4件
251万/坪
長方形
31件
236万/坪
ほぼ長方形
52件
228万/坪
ほぼ正方形
6件
211万/坪
不整形
22件
190万/坪
袋地等
5件
170万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（247万/坪）は北道路（217万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
18件
247万/坪
北東
14件
239万/坪
南西
9件
234万/坪
東
22件
229万/坪
西
24件
223万/坪
北西
16件
219万/坪
北
22件
217万/坪
南東
19件
212万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
171.0万/坪
51.7万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
8,665万円
取引実績
144件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
340万264万188万112万36万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪149万円から2026年は坪226万円へ、18年間で+51.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
8件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
30坪〜（100㎡〜）
214.9万/坪
2026年第1四半期
10,000万円
42坪〜（140㎡〜）
236.1万/坪
2025年第2四半期
8,400万円
42坪〜（140㎡〜）
198.3万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
41坪〜（135㎡〜）
195.9万/坪
2025年第1四半期
8,100万円
33坪〜（110㎡〜）
243.4万/坪
2024年第3四半期
14,000万円
88坪〜（290㎡〜）
159.6万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
30坪〜（100㎡〜）
247.9万/坪
2024年第1四半期
6,600万円
33坪〜（110㎡〜）
198.3万/坪
2024年第1四半期
5,400万円
29坪〜（95㎡〜）
187.9万/坪
2023年第4四半期
7,200万円
35坪〜（115㎡〜）
207.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
高井戸東は杉並区内35地区中19位（上位46%）。
坪単価171.0万/坪。
1つ上の和泉とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
高井戸東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外 | 61.4万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 高井戸 390m |
| 杉並区高井戸東３丁目１９８９番４４ | 57.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 浜田山 700m |
| 杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１ | 52.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 浜田山 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）