和田の土地相場
東京都杉並区和田 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価182.3万円（成約122件、前年比+29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が777,335円高くなります。
4m未満
44件
211万/坪
4〜6m
55件
238万/坪
6〜8m
10件
289万/坪
8m以上
11件
278万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価248万円で最も高く、不整形（188万円）と比べて32%の差があります。
台形
3件
248万/坪
長方形
29件
247万/坪
ほぼ正方形
3件
242万/坪
ほぼ長方形
48件
242万/坪
ほぼ台形
15件
234万/坪
ほぼ整形
5件
228万/坪
袋地等
4件
197万/坪
不整形
15件
188万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（231万/坪）は北道路（251万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
16件
251万/坪
北西
13件
246万/坪
北東
7件
241万/坪
南東
15件
237万/坪
東
19件
236万/坪
西
18件
234万/坪
南
15件
231万/坪
南西
17件
221万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
182.3万/坪
55.2万/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
7,924万円
取引実績
122件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
454万340万226万112万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪168万円から2025年は坪245万円へ、17年間で+46.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500万円
21坪〜（70㎡〜）
307.0万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
33坪〜（110㎡〜）
300.5万/坪
2025年第1四半期
18,000万円
106坪〜（350㎡〜）
170.0万/坪
2025年第1四半期
6,800万円
33坪〜（110㎡〜）
204.4万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
23坪〜（75㎡〜）
396.7万/坪
2024年第4四半期
7,700万円
24坪〜（80㎡〜）
318.2万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
24坪〜（80㎡〜）
186.0万/坪
2024年第3四半期
9,000万円
45坪〜（150㎡〜）
198.3万/坪
2024年第2四半期
7,000万円
39坪〜（130㎡〜）
178.0万/坪
2024年第2四半期
9,000万円
30坪〜（100㎡〜）
297.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
和田は杉並区内35地区中14位（上位60%）。
坪単価182.3万/坪。
1つ上の上荻とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区和田３丁目９２番５５ | 58.8万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東高円寺 390m |
| 杉並区和田２丁目９９７番４７ | 51.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 東高円寺 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）