宮前の土地相場
東京都杉並区宮前 | 198件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区宮前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価170.2万円（成約198件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が481,619円高くなります。
4m未満
51件
229万/坪
4〜6m
118件
218万/坪
6〜8m
17件
236万/坪
8m以上
10件
267万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価258万円で最も高く、不整形（193万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
4件
258万/坪
ほぼ台形
10件
239万/坪
ほぼ長方形
61件
238万/坪
台形
3件
230万/坪
長方形
78件
225万/坪
ほぼ正方形
12件
213万/坪
袋地等
8件
197万/坪
不整形
21件
193万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（239万/坪）は北道路（216万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
16件
240万/坪
南
17件
239万/坪
南西
14件
234万/坪
西
30件
228万/坪
北西
48件
221万/坪
南東
54件
219万/坪
東
15件
218万/坪
北
3件
216万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
106件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
170.2万/坪
51.5万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
7,574万円
取引実績
198件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
328万251万174万97万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪176万円から2026年は坪270万円へ、18年間で+53.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
6件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
27,000万円
100坪〜（330㎡〜）
270.5万/坪
2025年第4四半期
9,900万円
44坪〜（145㎡〜）
225.7万/坪
2025年第2四半期
18,000万円
97坪〜（320㎡〜）
186.0万/坪
2025年第2四半期
7,600万円
38坪〜（125㎡〜）
201.0万/坪
2025年第2四半期
7,600万円
38坪〜（125㎡〜）
201.0万/坪
2024年第3四半期
6,900万円
35坪〜（115㎡〜）
198.3万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
48坪〜（160㎡〜）
206.6万/坪
2024年第3四半期
6,600万円
38坪〜（125㎡〜）
174.5万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
60坪〜（200㎡〜）
231.4万/坪
2024年第1四半期
8,100万円
33坪〜（110㎡〜）
243.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
宮前は杉並区内35地区中20位（上位43%）。
坪単価170.2万/坪。
1つ上の高井戸東とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区宮前４丁目１２０番９ | 64.2万/㎡ | +4.2% | 事務所 | 久我山 1000m |
| 杉並区宮前４丁目１４５番１外 | 54.5万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 久我山 600m |
| 杉並区宮前３丁目５２３番１９ | 53.8万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西荻窪 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）