上高井戸の土地相場
東京都杉並区上高井戸 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区上高井戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価138.5万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,203,972円高くなります。
4m未満
7件
188万/坪
4〜6m
31件
193万/坪
6〜8m
8件
169万/坪
8m以上
4件
290万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価226万円で最も高く、不整形（166万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
12件
226万/坪
ほぼ台形
4件
208万/坪
長方形
14件
203万/坪
ほぼ正方形
4件
187万/坪
ほぼ整形
5件
172万/坪
台形
4件
167万/坪
不整形
8件
166万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（221万/坪）は北道路（203万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
6件
228万/坪
南
3件
221万/坪
北
7件
203万/坪
東
15件
198万/坪
西
13件
174万/坪
南西
3件
167万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
138.5万/坪
41.9万/㎡
平均価格
6,533万円
取引実績
51件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
330万260万190万120万50万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪126万円から2025年は坪129万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200万円
56坪〜（185㎡〜）
128.7万/坪
2022年第4四半期
6,000万円
27坪〜（90㎡〜）
220.4万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
15坪〜（50㎡〜）
297.5万/坪
2022年第2四半期
5,500万円
23坪〜（75㎡〜）
242.4万/坪
2021年第4四半期
3,200万円
17坪〜（55㎡〜）
192.3万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
11坪〜（35㎡〜）
141.7万/坪
2021年第1四半期
7,100万円
45坪〜（150㎡〜）
156.5万/坪
2018年第3四半期
3,400万円
29坪〜（95㎡〜）
118.3万/坪
2018年第2四半期
4,900万円
32坪〜（105㎡〜）
154.3万/坪
2017年第3四半期
3,700万円
24坪〜（80㎡〜）
152.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
上高井戸は杉並区内35地区中35位（上位0%）。
坪単価138.5万/坪。
1つ上の成田西とは3%の差。
最寄り駅の相場
上高井戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上高井戸１丁目９１番１２ | 56.6万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 八幡山 290m |
| 杉並区上高井戸１丁目３３４番１０ | 48.1万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 芦花公園 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）