方南の土地相場
東京都杉並区方南 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区方南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価180.7万円（成約83件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が241,898円高くなります。
4m未満
36件
212万/坪
4〜6m
46件
236万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価250万円で最も高く、袋地等（166万円）と比べて51%の差があります。
台形
4件
250万/坪
ほぼ台形
4件
247万/坪
ほぼ長方形
31件
237万/坪
長方形
24件
234万/坪
ほぼ正方形
3件
230万/坪
不整形
13件
196万/坪
袋地等
3件
166万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（226万/坪）は北道路（236万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
4件
262万/坪
南東
7件
255万/坪
北東
6件
238万/坪
北
8件
236万/坪
北西
12件
230万/坪
南
21件
226万/坪
西
18件
213万/坪
東
7件
197万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
7件
平均坪単価
180.7万/坪
54.7万/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
6,377万円
取引実績
83件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
426万321万216万111万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪136万円から2026年は坪161万円へ、18年間で+18.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
11坪〜（35㎡〜）
160.6万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
64坪〜（210㎡〜）
204.6万/坪
2024年第4四半期
9,200万円
41坪〜（135㎡〜）
225.3万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
21坪〜（70㎡〜）
231.4万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
59坪〜（195㎡〜）
220.4万/坪
2024年第3四半期
21,000万円
88坪〜（290㎡〜）
239.4万/坪
2024年第3四半期
6,200万円
32坪〜（105㎡〜）
195.2万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
24坪〜（80㎡〜）
214.9万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
29坪〜（95㎡〜）
170.5万/坪
2024年第2四半期
8,300万円
27坪〜（90㎡〜）
304.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
方南は杉並区内35地区中15位（上位57%）。
坪単価180.7万/坪。
1つ上の和田とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
方南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区方南２丁目５２５番３ | 88.6万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 方南町 90m |
| 杉並区方南１丁目８６番４９ | 56.7万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 笹塚 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）