方南のマンション相場
東京都杉並区方南 | 515件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区方南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価84.7万円（成約515件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.8万円に対し、築55年は87.9万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
51件
141.8万/㎡
築5年
70件
136.8万/㎡
築10年
53件
114.1万/㎡
築15年
68件
106.3万/㎡
築20年
61件
103.4万/㎡
築25年
31件
88.6万/㎡
築30年
18件
83.9万/㎡
築35年
28件
70.4万/㎡
築40年
32件
70.8万/㎡
築45年
37件
67.6万/㎡
築50年
56件
77.2万/㎡
築55年
3件
87.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（163件）。１ＤＫの平均価格は2,836万円。
２ＤＫ
46件
3,024万円
１ＬＤＫ
47件
3,477万円
３ＬＤＫ
68件
8,484万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
10,179万円
１Ｋ
163件
2,272万円
２ＬＤＫ
57件
5,500万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,091万円
１ＤＫ
50件
2,836万円
平均㎡単価
84.7万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
3,425万円
取引実績
515件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.8万円から2026年は㎡95.9万円へ、18年間で+23.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
110
築11-15年
91
築16-20年
90
築21-25年
84
築26-30年
70
築31年以上
62
間取り別の相場
１Ｋ
1,826万円
163件
３ＬＤＫ
7,431万円
68件
２ＬＤＫ
4,726万円
57件
１ＤＫ
2,317万円
50件
１ＬＤＫ
2,919万円
47件
２ＤＫ
2,359万円
46件
１Ｒ
1,376万円
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,438万円
8件
３ＤＫ
2,538万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,714万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
157.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
171.4万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
方南のマンション一覧（50棟）
日商岩井方南町マンショ
築55年
| 11階建
| 183戸
5,129万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買173件
方南町セントラルマンション
築54年
| 9階建
| 80戸
2,580万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買99件
ヴェルト杉並サウスヒル
築23年
| 地下1階付9階建
| 80戸
2,750万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買64件
マンション方南町
築52年
| 8階建
| 28戸
2,999万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買50件
シティハウス笹塚
築21年
| 地下1階付5階建
| 76戸
7,480万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ヴァレッシア代田橋シティ
築20年
| 10階建
| 19戸
1,750万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買43件
Jシティコンフォルト
築25年
| 7階建
| 38戸
9,900万円
直近売出価格
141.3万/㎡
㎡単価
売買42件
エクセルシオール杉並方南町
築29年
| 地下1階付8階建
| 40戸
6,180万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買34件
方南第一マンション
築53年
| 地下1階付12階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ドルチェ笹塚壱番館
築20年
| 5階建
| 29戸
2,610万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買28件
クラッシィハウス杉並方南町
築15年
| 地下2階付5階建
| 50戸
10,800万円
直近売出価格
147.7万/㎡
㎡単価
売買28件
大寿マンション
築56年
| 6階建
| 23戸
1,159万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズガーデン笹塚
築26年
| 地下1階付5階建
| 80戸
6,480万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス方南町
築48年
| 5階建
| 20戸
3,399万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買26件
パークウェル方南町
築23年
| 7階建
| 36戸
2,000万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルエール方南町
築34年
| 地下1階付9階建
| 98戸
1,190万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買22件
フェニックス笹塚弐番館
築26年
| 8階建
| 55戸
2,000万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買19件
トーシンフェニックス方南町弐番館
築20年
| 10階建
| 93戸
2,580万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ジュネーゼ方南町
築19年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,840万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買15件
日神パレス方南町第2
築40年
| 4階建
| 32戸
899万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ラ・パルフェ・ド・グリシン
築36年
| 5階建
| 40戸
1,150万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション方南
築47年
| 3階建
| 10戸
3,280万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買12件
クラスタ笹塚
築9年
| 4階建
| 49戸
3,190万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ニュー方南町マンション
築49年
| 地下1階付3階建
| 12戸
3,780万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和方南町コープ2
築43年
| 5階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買7件
テラスセザール方南町
築43年
| 4階建
| 18戸
3,999万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買6件
シティグレイス杉並
築31年
| 5階建
| 8戸
1,600万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセリア代田橋
築27年
| 6階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買3件
三幸マンション
築57年
| 5階建
| 11戸
2,490万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買2件
マキシヴ代田橋
築11年
| 4階建
| 40戸
3,100万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴベーシック笹塚
築3年
| 4階建
| 22戸
売買0件
朝日方南町プラザ
築34年
| 5階建
| 33戸
売買0件
アクトピア方南町
築37年
| 4階建
| 8戸
売買0件
シティテラス杉並方南町ノース棟
築9年
| 6階建
| 20戸
売買0件
フェニックス代田橋North
売買0件
シティテラス杉並方南町サウス
築9年
| 10階建
| 298戸
売買0件
モナークマンション第2方南B
築44年
売買0件
シティテラス杉並方南町
築9年
| 10階建
| 298戸
売買0件
ライオンズマンション方南町第二
築34年
| 6階建
| 56戸
売買0件
ゾンネンハイム方南町
築44年
| 4階建
| 23戸
売買0件
方南町コーポビアネーズ
築53年
| 12階建
| 131戸
売買0件
とよとみ方南町ハイム
築45年
| 4階建
| 17戸
売買0件
エルミタージュ代田橋
築19年
| 8階建
| 68戸
売買0件
方南日卓ハイツ
築50年
| 3階建
| 18戸
売買0件
シルバーパレス方南町
築42年
| 3階建
| 32戸
売買0件
方南ファミリーコーポ
築55年
| 8階建
| 18戸
売買0件
MAXIV代田橋
築11年
| 4階建
| 40戸
売買0件
プラウド杉並方南町
築5年
| 4階建
| 87戸
売買0件
ラレジダンスドラフィネ
築42年
| 4階建
| 84戸
売買0件
マイステージ笹塚
築36年
| 4階建
| 30戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
方南は杉並区内35地区中9位（上位74%）。
単価84.7万/㎡。
1つ上の天沼とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
方南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区方南２丁目５２５番３ | 88.6万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 方南町 90m |
| 杉並区方南１丁目８６番４９ | 56.7万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 笹塚 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）