ニュー方南町マンション
東京都杉並区方南1丁目53-7 | 築49年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2013201420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、13年間で238.1%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では99.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 45.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・4件）で、平均3,722万円です。2LDKが最も高く平均3,722万円、1DKは平均1,663万円です。
１ＬＤＫ
2,542万
3件
２ＤＫ
2,895万
4件
1DK
1,663万
4件
2LDK
3,722万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,542万 | 2,100万 | 3,000万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,895万 | 1,905万 | 3,493万 |
| 1DK | 4件 | 1,663万 | 1,272万 | 2,123万 |
| 2LDK | 4件 | 3,722万 | 3,347万 | 3,979万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南1丁目53-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 29.84m² ～ 48.56m² |
| 分譲会社 | 住産 |
| 施工会社 | 三友建設 |
| 管理会社 | 中津興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー方南町マンション | 1977 | 12戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| パークウェル方南町 | 2003 | 36戸 | 99.5万 | 2,000万 |
| ベルエール方南町 | 1992 | 98戸 | 66.1万 | 1,190万 |
| U・H神田川 | 1994 | 32戸 | 64.8万 | 1,200万 |
| エクセルシオール杉並方南町 | 1997 | 40戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| とよとみ方南町ハイム | 1981 | 17戸 | - | - |
| ジェイステージ方南町 | 1991 | 93戸 | - | - |
| グラツィア方南町 | 1992 | 93戸 | 88.7万 | 2,100万 |
| 方南第一マンション | 1973 | 45戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| 方南町サーラ | 1973 | 47戸 | - | - |
| ルーデンス方南町 | 2018 | 13戸 | 144.4万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 48.56㎡ | 71.7万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 73.9万 | 77.8万 |
| 1DK | 23.0万 | 39.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.85万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.85万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.02万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.85万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.54万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.47万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 22.88万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 790万 | 23.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。