ルーデンス方南町

東京都杉並区和泉4丁目40-4 | 築8年 | 13戸

推定相場

ルーデンス方南町

賃料の推移

8万7万6万

201820192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,469〜73,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.1万円/㎡

レンジ

114.1〜190.1万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.450

代表面積 18.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・16件）で、平均7,461万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,521万円、１Ｋは平均3,140万円です。

２ＬＤＫ

16件

7,461万

３ＬＤＫ

15件

8,688万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,896万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

10,521万

１Ｋ

6件

3,140万

１ＬＤＫ

4件

4,508万

４ＬＤＫ

2件

9,387万

２ＤＫ

2件

6,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	16件	7,461万	5,986万	10,592万
３ＬＤＫ	15件	8,688万	6,818万	10,526万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,896万	7,846万	10,000万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	10,521万	9,462万	11,579万
１Ｋ	6件	3,140万	2,639万	3,711万
１ＬＤＫ	4件	4,508万	3,750万	5,000万
４ＬＤＫ	2件	9,387万	8,182万	10,592万
２ＤＫ	2件	6,688万	6,250万	7,125万

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉4丁目40-4
築年月	2018-04（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	13戸
専有面積	18.53m² ～ 19.05m²
管理会社	FYC
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩15分

学区情報

小学校

杉並区小学校学区

中学校

杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーデンス方南町	2018	13戸	144.4万	2,750万
エクセルシオール杉並方南町	1997	40戸	106.3万	6,180万
U・H神田川	1994	32戸	64.8万	1,200万
パークホームズ杉並和泉ザレジデンス	2015	174戸	-	-
ズーム方南町	2024	29戸	-	-
フォレスト方南町	1989	8戸	54.7万	1,499万
パークウェル方南町	2003	36戸	99.5万	2,000万
ジェイステージ方南町	1991	93戸	-	-
グラツィア方南町	1992	93戸	88.7万	2,100万
ニュー方南町マンション	1977	12戸	77.8万	3,780万
ベルエール方南町	1992	98戸	66.1万	1,190万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2025
1R	107.4万	101.5万	144.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	2,750万	144.36万/㎡
2022年6月	低層	ー	15㎡〜	1,880万	101.46万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,880万	101.46万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	1,990万	107.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の91%）で、平均月額70,767円。1Kなら月額68,133円が相場です。

ワンルーム

70,767円

67,800〜77,500円

68,133円

67,800〜68,800円

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,500円	3,946円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,886円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,500円	4,068円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,800円	3,767円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,800円	3,610円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,800円	3,662円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,800円	3,767円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,778円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,500円	3,946円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,800円	3,612円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,568円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,800円	3,610円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,620円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,800円	3,713円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,800円	3,610円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,800円	3,767円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,500円	4,068円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,500円	3,946円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,800円	3,664円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,800円	3,767円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,500円	4,001円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,570円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,800円	3,716円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,500円	3,963円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,200円	3,635円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,800円	3,659円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	67,800円	3,557円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	67,800円	3,557円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	68,800円	3,713円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,800円	3,610円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。