フォレスト方南町
東京都杉並区和泉4丁目28-1 | 築37年 | 8戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2017年は56.5万/㎡へ、3年間で15.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
72.6〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 27.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・29件）で、平均1,608万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,966万円、１Ｒは平均1,260万円です。
１ＬＤＫ
4,044万
5件
１Ｋ
1,608万
29件
１Ｒ
1,260万
7件
２ＬＤＫ
4,966万
3件
２ＤＫ
3,727万
4件
３ＬＤＫ
4,456万
3件
1K
1,824万
4件
1LDK
2,068万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,044万 | 3,684万 | 5,053万 |
| １Ｋ | 29件 | 1,608万 | 833万 | 4,011万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,260万 | 659万 | 2,006万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,966万 | 4,667万 | 5,500万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,727万 | 3,488万 | 3,923万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,456万 | 2,750万 | 5,500万 |
| 1K | 4件 | 1,824万 | 1,570万 | 1,999万 |
| 1LDK | 3件 | 2,068万 | 1,764万 | 2,538万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
54.1万/㎡
3階以上
4件
48万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉4丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 23.83m² ～ 47.38m² |
| 分譲会社 | 菱和ランディック |
| 施工会社 | 近藤工務店 |
| 管理会社 | 永谷建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩15分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
区立新泉和泉小学校
中学校
区立泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスト方南町 | 1989 | 8戸 | 54.7万 | 1,499万 |
| クレヴィスタ方南町2 | 2020 | 27戸 | - | - |
| ルーデンス方南町 | 2018 | 13戸 | 144.4万 | 2,750万 |
| ロイヤルガーデン和泉 | 1989 | 4戸 | - | - |
| パークホームズ杉並和泉ザレジデンス | 2015 | 174戸 | - | - |
| ズーム方南町 | 2024 | 29戸 | - | - |
| ブライズ杉並和泉 | 2018 | 31戸 | 149.3万 | 3,800万 |
| U・H神田川 | 1994 | 32戸 | 64.8万 | 1,200万 |
| エクセルシオール杉並方南町 | 1997 | 40戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| 和泉サンハイツ | 1977 | 33戸 | 69.5万 | 3,880万 |
| 杉並東洋マンション | 1971 | 19戸 | 54.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 47.2万 | 56.5万 |
| 1LDK | 49.1万 | 48.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,499万 | 54.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,599万 | 58.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,170万 | 43.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,370万 | 50.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,270万 | 46.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,650万 | 49.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。