清水のマンション相場
東京都杉並区清水 | 143件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区清水のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.6万円（成約143件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.4万円に対し、築45年は67.6万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
109.4万/㎡
築5年
19件
109.8万/㎡
築10年
28件
113.3万/㎡
築15年
49件
105.5万/㎡
築20年
10件
94.1万/㎡
築25年
11件
78.5万/㎡
築30年
3件
76.2万/㎡
築35年
4件
70.4万/㎡
築40年
7件
66.5万/㎡
築45年
4件
67.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は6,817万円。
１ＬＤＫ
17件
3,941万円
２ＬＤＫ
29件
5,290万円
３ＬＤＫ
24件
6,023万円
１Ｒ
2件
1,003万円
１Ｋ
49件
2,418万円
２ＤＫ
6件
3,046万円
１ＤＫ
8件
3,280万円
４ＬＤＫ
2件
6,817万円
平均㎡単価
83.6万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
3,282万円
取引実績
143件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.4万円から2026年は㎡95.5万円へ、18年間で+46.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
89
築11-15年
91
築16-20年
90
築21-25年
77
築26-30年
68
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
2,027万円
49件
２ＬＤＫ
4,390万円
29件
３ＬＤＫ
4,675万円
24件
１ＬＤＫ
3,488万円
17件
１ＤＫ
2,850万円
8件
２ＤＫ
2,583万円
6件
１Ｒ
895万円
2件
４ＬＤＫ
4,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.1万/㎡
2025年第3四半期
7,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
118.3万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
92.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8万/㎡
2025年第2四半期
690万円
15㎡〜
・１Ｒ
46.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水のマンション一覧（29棟）
エクシム荻窪
築21年
| 8階建
| 49戸
2,150万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買81件
荻窪スカイハイツ
築49年
| 9階建
| 67戸
2,450万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買47件
パレソレイユ荻窪
築19年
| 7階建
| 29戸
6,280万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買42件
キャニオングランデ荻窪
築29年
| 地下1階付10階建
| 43戸
6,280万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ネイバリングハウス荻窪
築36年
| 4階建
| 10戸
3,099万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴァレッシア荻窪シティ
築21年
| 7階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買34件
メゾン・ド・ラック
築42年
| 4階建
| 25戸
830万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買30件
富士マンション
築51年
| 3階建
| 17戸
1,760万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買25件
アヴァンティーク荻窪
築22年
| 7階建
| 47戸
2,130万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール荻窪
築44年
| 4階建
| 16戸
4,180万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買23件
モアクレスト荻窪
築27年
| 8階建
| 41戸
5,280万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ルピナス荻窪
築27年
| 地下1階付4階建
| 31戸
6,499万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買20件
セボン清水
築24年
| 3階建
| 6戸
5,480万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アクロスポート杉並
築37年
| 地下1階付2階建
| 6戸
4,380万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買10件
荻窪ハウス
築31年
| 地下1階付7階建
| 17戸
3,280万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買6件
古河マンション
築57年
| 地下1階付4階建
| 10戸
5,980万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買4件
O・VAL
築26年
| 地下1階付3階建
| 12戸
4,980万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買4件
リムテラス杉並清水
築13年
| 2階建
| 7戸
6,180万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買3件
妙正寺池パールハイツ
築49年
| 2階建
| 8戸
980万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買1件
コープ野村清水町
築46年
| 2階建
| 10戸
4,690万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買1件
オープンレジデンシア荻窪
築2年
| 地下1階付4階建
| 21戸
売買0件
古河マンションA
築57年
| 3階建
売買0件
古河マンションB
築57年
| 3階建
売買0件
清水ガーデンホームズ
築50年
| 2階建
| 14戸
売買0件
荻窪パールハイツ
築50年
| 2階建
| 8戸
売買0件
EXIM OGIKUBO
売買0件
ポンヴェール妙正寺公園
築20年
| 6階建
| 14戸
売買0件
クラッシィハウス荻窪
築15年
| 6階建
| 28戸
売買0件
デュフレ荻窪デュアル
築10年
| 8階建
| 19戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
清水には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
オーバル
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
清水は杉並区内35地区中11位（上位69%）。
単価83.6万/㎡。
1つ上の和田とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区清水２丁目１２７番５外 | 55.4万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 荻窪 1100m |
| 杉並区清水３丁目２０９番１ | 53.1万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 井荻 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）