阿佐谷南のマンション相場
東京都杉並区阿佐谷南 | 331件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区阿佐谷南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.1万円（成約331件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.8万円に対し、築55年は75.5万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
139.8万/㎡
築5年
33件
127.9万/㎡
築10年
50件
130.2万/㎡
築15年
62件
116.9万/㎡
築20年
40件
107.5万/㎡
築25年
29件
101.0万/㎡
築30年
21件
80.9万/㎡
築35年
21件
76.0万/㎡
築40年
11件
65.2万/㎡
築45年
20件
76.2万/㎡
築50年
12件
67.9万/㎡
築55年
3件
75.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（89件）。１Ｒの平均価格は2,332万円。
２ＤＫ
13件
3,710万円
３ＬＤＫ
44件
8,173万円
１ＬＤＫ
66件
4,874万円
１ＤＫ
26件
3,810万円
２ＬＤＫ
56件
7,264万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,259万円
１Ｋ
89件
2,145万円
１Ｒ
8件
2,332万円
平均㎡単価
88.1万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
3,996万円
取引実績
331件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.6万円から2026年は㎡127.4万円へ、18年間で+117.4%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
101
築11-15年
106
築16-20年
93
築21-25年
96
築26-30年
77
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
1,695万円
89件
１ＬＤＫ
4,003万円
66件
２ＬＤＫ
5,996万円
56件
３ＬＤＫ
6,970万円
44件
１ＤＫ
3,185万円
26件
２ＤＫ
2,938万円
13件
１Ｒ
2,095万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,714万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,100万円
6件
オープンフロア
5,275万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
187.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
141.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
30㎡〜
・１ＤＫ
123.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
140.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
156.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
65.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｒ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
阿佐谷南のマンション一覧（50棟）
エントピア荻窪
築56年
| 地下2階付12階建
| 70戸
7,980万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買82件
南阿佐谷ハイツ
築52年
| 13階建
| 85戸
5,980万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買77件
リビオ阿佐谷南
築16年
| 地下1階付4階建
| 25戸
5,500万円
直近売出価格
134.1万/㎡
㎡単価
売買66件
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷
築23年
| 地下1階付14階建
| 187戸
14,500万円
直近売出価格
161.1万/㎡
㎡単価
売買52件
パテラスクエア荻窪
築18年
| 地下1階付8階建
| 16戸
2,300万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買49件
グランヴァン阿佐ヶ谷
築35年
| 3階建
| 21戸
1,200万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買48件
プラザ阿佐ヶ谷
築42年
| 5階建
| 44戸
1,280万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ローズハイツ荻窪
築46年
| 5階建
| 21戸
2,650万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買35件
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前
築27年
| 地下1階付13階建
| 47戸
6,980万円
直近売出価格
217.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷
築10年
| 4階建
| 54戸
3,050万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買27件
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷
築23年
| 8階建
| 36戸
2,600万円
直近売出価格
138.8万/㎡
㎡単価
売買25件
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ
築22年
| 9階建
| 26戸
7,280万円
直近売出価格
142.9万/㎡
㎡単価
売買24件
グレイス阿佐ヶ谷
築39年
| 3階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾンドリヨン
築43年
| 4階建
| 25戸
830万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買23件
アビテ南阿佐ケ谷
築29年
| 8階建
| 50戸
4,980万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買22件
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
築15年
| 地下2階付16階建
| 127戸
16,480万円
直近売出価格
244.1万/㎡
㎡単価
売買22件
新高円寺マンション
築56年
| 6階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買20件
オープンレジデンシア阿佐ヶ谷
築11年
| 地下1階付3階建
| 24戸
8,499万円
直近売出価格
119.6万/㎡
㎡単価
売買20件
パークハウス阿佐ヶ谷南
築19年
| 地下1階付3階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買19件
シェフルール阿佐ヶ谷
築15年
| 地下1階付5階建
| 26戸
8,780万円
直近売出価格
142.1万/㎡
㎡単価
売買19件
トップ阿佐谷第2
築42年
| 4階建
| 24戸
930万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買19件
トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷
築35年
| 4階建
| 20戸
1,150万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ラミアール南阿佐ヶ谷
築37年
| 7階建
| 23戸
3,580万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェローナ阿佐谷南
築20年
| 7階建
| 25戸
2,050万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾン・ド・エピナール
築41年
| 4階建
| 20戸
1,130万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾンドアンジェ
築43年
| 6階建
| 10戸
3,880万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買14件
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム
築14年
| 6階建
| 31戸
8,180万円
直近売出価格
133.9万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和阿佐ケ谷ホームズ
築43年
| 3階建
| 10戸
5,780万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買13件
阿佐ケ谷マンション
築58年
| 地下1階付10階建
| 56戸
3,290万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買13件
クレッセント阿佐ヶ谷
築30年
| 地下1階付3階建
| 17戸
7,980万円
直近売出価格
130.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ユニーブル阿佐ヶ谷南
築25年
| 8階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷
築32年
| 地下1階付3階建
| 40戸
8,480万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買11件
プロステージ阿佐ヶ谷
築25年
| 4階建
| 15戸
8,280万円
直近売出価格
124.7万/㎡
㎡単価
売買11件
フィットエル阿佐ヶ谷
築21年
| 4階建
| 31戸
5,280万円
直近売出価格
140.8万/㎡
㎡単価
売買10件
デュフレ阿佐ヶ谷
築9年
| 6階建
| 23戸
4,978万円
直近売出価格
130.1万/㎡
㎡単価
売買10件
コンコルディア阿佐谷
築31年
| 4階建
| 19戸
1,650万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買9件
パレトーホー阿佐ヶ谷
築34年
| 4階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買7件
スターロワイヤル阿佐ヶ谷
築40年
| 3階建
| 24戸
5,180万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買6件
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷
築26年
| 11階建
| 29戸
5,300万円
直近売出価格
141.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ウィルローズ阿佐ヶ谷
築23年
| 10階建
| 28戸
3,500万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買6件
スカイコート阿佐ヶ谷第5
築19年
| 4階建
| 21戸
1,800万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買6件
リムテラス阿佐谷南
築8年
| 3階建
| 6戸
7,480万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買5件
阿佐ヶ谷明穂ハイツ
築47年
| 3階建
| 14戸
1,280万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買5件
スカイコート阿佐ヶ谷
築36年
| 3階建
| 15戸
990万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買5件
BLDトルース
築30年
| 6階建
| 13戸
7,060万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買4件
阿佐谷グリーンハイツ
築43年
| 6階建
| 24戸
3,880万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買4件
阿佐谷パールマンション
築56年
| 地下1階付7階建
| 18戸
3,799万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズシティ阿佐ヶ谷
築28年
| 8階建
| 25戸
3,850万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイネス南阿佐谷
築47年
| 3階建
| 7戸
5,480万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買2件
SWITCH新高円寺
築11年
| 3階建
12,000万円
直近売出価格
1323.0万/㎡
㎡単価
売買1件
取引データのないマンション（1棟）
阿佐谷南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エントピア第3荻窪
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
阿佐谷南は杉並区内35地区中4位（上位89%）。
単価88.1万/㎡。
1つ上の高井戸東とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
阿佐谷南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３ | 200.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阿佐ケ谷 |
| 杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７ | 59.3万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 阿佐ケ谷 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）