阿佐ヶ谷明穂ハイツ
東京都杉並区阿佐谷南3丁目11-20 | 築47年 | 14戸
推定相場
阿佐ヶ谷明穂ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.9万円。周辺エリア平均（124.2万円）より50.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.4万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
54.8〜67.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 35.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均2,576万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,608万円、2DKは平均2,576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,608万 | 2,479万 | 2,737万 |
| 2DK | 3件 | 2,576万 | 2,238万 | 3,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-2階（53.3万円）と比べて3.7万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南3丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 18.96m² ～ 45.62m² |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阿佐ヶ谷明穂ハイツ | 1979 | 14戸 | 61.9万 | 1,280万 |
| 南阿佐谷ハイツ | 1974 | 85戸 | 106.5万 | 5,980万 |
| オープンレジデンシア阿佐ヶ谷 | 2015 | 24戸 | 119.6万 | 8,499万 |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート2 | 1985 | 29戸 | 55.8万 | 900万 |
| スカイコート阿佐ヶ谷 | 1990 | 15戸 | 60.4万 | 990万 |
| メゾン・ド・ヴィレ荻窪 | 1997 | 76戸 | 88.7万 | 2,300万 |
| 成宗マンション | 1971 | 60戸 | - | - |
| グロリオール荻窪 | 1990 | 34戸 | 97.0万 | 4,990万 |
| グランドメゾン南阿佐ヶ谷 | 1995 | 22戸 | - | - |
| 阿佐ヶ谷ハウス | 2021 | 25戸 | - | - |
| ボヌール荻窪 | 1996 | 32戸 | 111.1万 | 6,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 49.0万 | 67.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.9万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 67.52万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 50.37万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 47.69万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 46.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。