阿佐ケ谷マンション
東京都杉並区阿佐谷南1丁目34-1 | 築58年 | 56戸
推定相場
阿佐ケ谷マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（124.2万円）より61.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より46.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420152018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2024年は51.1万/㎡へ、10年間で82.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万15万10万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,500円から2016年には101,714円へ、76.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
78.3〜95.7万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 68.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均3,168万円です。2SLDKが最も高く平均3,751万円、2LDKは平均3,168万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,751万 | 3,473万 | 4,201万 |
| 2LDK | 6件 | 3,168万 | 2,225万 | 3,583万 |
| 3LDK | 3件 | 3,406万 | 2,738万 | 4,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（39.9万円）と比べて5.3万円（+13.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-10（築58年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 71.31m² |
| 分譲会社 | 中央興業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大成企業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩5分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阿佐ケ谷マンション | 1968 | 56戸 | 47.9万 | 3,290万 |
| 阿佐谷パールマンション | 1970 | 18戸 | 66.0万 | 3,799万 |
| コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ | 2004 | 26戸 | 142.9万 | 7,280万 |
| ウィルローズ阿佐ヶ谷 | 2003 | 28戸 | 106.3万 | 3,500万 |
| ユニーブル阿佐ヶ谷南 | 2001 | 42戸 | 101.7万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷 | 2000 | 29戸 | 141.3万 | 5,300万 |
| グランヴァン阿佐ヶ谷 | 1991 | 21戸 | 72.7万 | 1,200万 |
| グレイス阿佐ヶ谷 | 1987 | 32戸 | 73.6万 | 1,180万 |
| ステージファースト阿佐ヶ谷 | 2000 | 20戸 | - | - |
| トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷 | 1991 | 20戸 | 71.9万 | 1,150万 |
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前 | 1999 | 47戸 | 217.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.4万 | 32.6万 | 43.4万 | - | 45.5万 |
| 3LDK | 28.0万 | 30.6万 | - | - | - | 62.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額79,450円。2LDKなら月額172,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 167,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 57,500円 | 3,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。