松ノ木のマンション相場
東京都杉並区松ノ木 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区松ノ木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.2万円（成約79件、前年比+27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価125.4万円に対し、築35年は91.0万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
125.4万/㎡
築10年
18件
119.8万/㎡
築15年
17件
113.9万/㎡
築20年
16件
113.8万/㎡
築25年
10件
95.1万/㎡
築30年
5件
87.2万/㎡
築35年
3件
91.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は6,104万円。
３ＬＤＫ
12件
6,984万円
１Ｋ
45件
2,153万円
１Ｒ
4件
1,886万円
１ＤＫ
6件
2,323万円
２ＬＤＫ
7件
6,104万円
平均㎡単価
85.2万/㎡
前年比 ▲27.5%
平均価格
2,557万円
取引実績
79件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.7万円から2026年は㎡126.7万円へ、18年間で+140.4%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
81
築11-15年
85
築16-20年
93
築21-25年
88
築26-30年
80
築31年以上
73
間取り別の相場
１Ｋ
1,688万円
45件
３ＬＤＫ
5,092万円
12件
２ＬＤＫ
4,614万円
7件
１ＤＫ
1,700万円
6件
１Ｒ
1,673万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
１ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１ＤＫ
126.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2024年第2四半期
7,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
100.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松ノ木のマンション一覧（12棟）
トーシンフェニックス新高円寺クアトロ
築24年
| 5階建
| 47戸
1,950万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン高円寺南
築31年
| 7階建
| 38戸
5,880万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾン新高円寺
築41年
| 6階建
| 34戸
1,180万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買18件
メルカード新高円寺
築36年
| 4階建
| 15戸
1,000万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買16件
フェニックス新高円寺伍番館
築18年
| 6階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルハイム新高円寺
築33年
| 6階建
| 27戸
2,590万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ルーブル新高円寺
築26年
| 7階建
| 29戸
1,580万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買6件
岩田新高円寺ハイツ
築36年
| 3階建
| 12戸
1,999万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ドルフ新高円寺
築37年
| 4階建
| 14戸
2,500万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買2件
レガリス新高円寺
築3年
| 4階建
| 29戸
売買0件
新高円寺タウンホーム
築43年
| 3階建
| 5戸
売買0件
パークハウス松ノ木
築19年
| 4階建
| 44戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
松ノ木は杉並区内35地区中7位（上位80%）。
単価85.2万/㎡。
1つ上の和泉とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
松ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９ | 51.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新高円寺 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）