天沼のマンション相場
東京都杉並区天沼 | 247件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区天沼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.2万円（成約247件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価172.3万円に対し、築50年は48.0万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
172.3万/㎡
築5年
18件
114.0万/㎡
築10年
34件
116.9万/㎡
築15年
45件
110.3万/㎡
築20年
40件
86.4万/㎡
築25年
32件
97.3万/㎡
築30年
27件
95.1万/㎡
築35年
19件
95.8万/㎡
築40年
6件
74.4万/㎡
築45年
3件
50.0万/㎡
築50年
2件
48.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（95件）。１Ｒの平均価格は3,003万円。
１Ｋ
95件
2,580万円
１ＤＫ
33件
2,942万円
１ＬＤＫ
29件
4,353万円
３ＬＤＫ
28件
7,127万円
２ＬＤＫ
22件
6,034万円
２ＤＫ
12件
3,550万円
２Ｋ
8件
2,859万円
１Ｒ
5件
3,003万円
平均㎡単価
85.2万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
3,158万円
取引実績
247件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万150万90万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡63.0万円から2026年は㎡71.5万円へ、18年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
141
築6-10年
77
築11-15年
89
築16-20年
85
築21-25年
75
築26-30年
74
築31年以上
80
間取り別の相場
１Ｋ
2,029万円
95件
１ＤＫ
2,378万円
33件
１ＬＤＫ
3,803万円
29件
３ＬＤＫ
5,636万円
28件
２ＬＤＫ
4,750万円
22件
２ＤＫ
2,733万円
12件
２Ｋ
2,263万円
8件
１Ｒ
2,820万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,380万円
5件
３Ｋ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
67.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｒ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
50㎡〜
・３ＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
60㎡〜
・１Ｒ
111.7万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
176.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
30㎡〜
・２Ｋ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
83.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
8,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
94.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天沼のマンション一覧（39棟）
セボンフォンテーヌ荻窪
築24年
| 地下1階付2階建
| 60戸
6,980万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買66件
日神デュオステージ荻窪
築23年
| 5階建
| 43戸
5,398万円
直近売出価格
148.5万/㎡
㎡単価
売買62件
サンライズ荻窪
築35年
| 地下1階付4階建
| 26戸
6,980万円
直近売出価格
134.0万/㎡
㎡単価
売買35件
エクセリア荻窪
築23年
| 11階建
| 91戸
3,370万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買35件
コープ野村荻窪
築42年
| 5階建
| 37戸
5,690万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション荻窪第7
築42年
| 4階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買23件
レクシオシティ荻窪
築23年
| 5階建
| 14戸
4,300万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買23件
パーセル荻窪第2
築28年
| 地下1階付7階建
| 23戸
2,450万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドール荻窪
築43年
| 5階建
| 25戸
940万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション荻窪駅前
築40年
| 地下1階付7階建
| 76戸
1,890万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買20件
エンブレム荻窪台
築36年
| 地下1階付6階建
| 34戸
8,480万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買18件
フェニックス荻窪
築28年
| 7階建
| 23戸
1,880万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買17件
マイステージ荻窪
築35年
| 4階建
| 27戸
1,280万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ニューキャピタル荻窪
築30年
| 4階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買11件
サンハイツ荻窪
築53年
| 6階建
| 21戸
1,680万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ビバリーホームズ荻窪2
築16年
| 5階建
| 25戸
2,810万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買8件
サンライズハイム荻窪
築46年
| 4階建
| 7戸
5,680万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ユーロハイツ天沼
築37年
| 3階建
| 19戸
5,180万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ルミエール荻窪
築31年
| 5階建
| 28戸
1,730万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買7件
セーヌハイツ
築53年
| 4階建
| 10戸
1,980万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポラスヰナミ
築47年
| 4階建
| 9戸
1,880万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買7件
クレヴィア荻窪
築2年
| 8階建
| 49戸
5,380万円
直近売出価格
177.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ホワイトキャッスル荻窪
築45年
| 3階建
| 9戸
2,970万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドール天沼
築37年
| 4階建
| 7戸
1,180万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買2件
リムテラス荻窪天沼
築2年
| 3階建
| 3戸
売買0件
プラザ荻窪
築53年
| 4階建
| 15戸
売買0件
カーミリア荻窪
築44年
| 3階建
| 10戸
売買0件
リヴレ・清水の森
築40年
| 5階建
| 48戸
売買0件
日新デュオステージ荻窪
売買0件
ヤマキ荻窪マンション
築45年
| 5階建
| 19戸
売買0件
プラネ荻窪
築22年
| 5階建
| 27戸
売買0件
フォトリス荻窪
築58年
| 4階建
| 6戸
売買0件
コレット
築18年
| 3階建
| 8戸
売買0件
ヤオキ荻窪マンション
築45年
| 5階建
| 19戸
売買0件
エクセレント荻窪
築26年
| 3階建
| 12戸
売買0件
リブレ清水の森
築40年
| 5階建
| 44戸
売買0件
マンション荻窪台
築40年
| 6階建
| 32戸
売買0件
アルブル荻窪
築31年
| 6階建
| 15戸
売買0件
千代田ハイツ荻窪
築49年
| 6階建
| 46戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
天沼には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
REVALTOソサエティ阿佐ヶ谷レヴタクト
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
天沼は杉並区内35地区中8位（上位77%）。
単価85.2万/㎡。
1つ上の松ノ木とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
天沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区天沼３丁目１８６番１５ | 57.6万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 荻窪 650m |
| 杉並区本天沼１丁目８２４番３５ | 53.9万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 阿佐ケ谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）