セボンフォンテーヌ荻窪
東京都杉並区天沼2丁目42-26 | 築24年 | 3棟
このページは3棟をまとめたセボンフォンテーヌ荻窪全体の相場です（成約 192件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、17年間で49.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.6〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.821
補正係数 ×0.821
代表面積 99.87㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・65件）で、平均6,802万円です。4DKが最も高く平均7,968万円、3LDKは平均6,802万円です。
3LDK
6,802万
65件
3SLDK
6,943万
8件
4DK
7,968万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65件 | 6,802万 | 5,468万 | 8,967万 |
| 3SLDK | 8件 | 6,943万 | 6,475万 | 7,143万 |
| 4DK | 3件 | 7,968万 | 6,892万 | 9,967万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼2丁目42-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 88.57m² ～ 106.61m² |
| 分譲会社 | セボン イチイ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
セボンフォンテーヌ荻窪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 192件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 セボンフォンテーヌ荻窪 |
2002年 | 地下1階付2階建 | 60戸 | 132件 | 54.8万 | - | - |
| ノーブル棟 | 2002年 | 地下1階付2階建 | 37戸 | 32件 | 54.7万 | - | - |
| ラフィネ棟 | 2002年 | 地下1階付2階建 | 23戸 | 28件 | 47.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩16分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立天沼小学校
中学校
区立天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セボンフォンテーヌ荻窪 | 2002 | 60戸 | 78.8万 | 6,980万 |
| ビバリーホームズ荻窪2 | 2010 | 25戸 | 108.5万 | 2,810万 |
| 千代田ハイツ荻窪 | 1977 | 46戸 | - | - |
| レクシオシティ荻窪 | 2003 | 14戸 | 83.5万 | 4,300万 |
| 荻窪ロウハウス | 2015 | 7戸 | 102.1万 | 7,700万 |
| コーポラスヰナミ | 1979 | 9戸 | 46.6万 | 1,880万 |
| ベルパティオ杉並本天沼 | 2007 | 27戸 | 108.7万 | 9,880万 |
| 荻窪ヒルズ | 1996 | 17戸 | 85.0万 | 6,280万 |
| コレット | 2008 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション荻窪第7 | 1984 | 23戸 | 84.3万 | 3,680万 |
| コープ野村荻窪 | 1984 | 37戸 | 100.8万 | 5,690万 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
55件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.1万 | 56.0万 | 59.9万 | 55.2万 | 56.7万 | 51.7万 | 65.7万 | 78.8万 |
| 3SLDK | - | - | 59.1万 | 58.9万 | - | - | - | - |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.81万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,080万 | 70.66万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 58.69万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.7万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.7万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 63.68万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,490万 | 54.8万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.7万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,890万 | 58.79万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,890万 | 58.79万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.69万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.69万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 51.53万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.54万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.7万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.7万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 56.04万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.54万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 58.69万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,900万 | 58.89万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 50.87万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,900万 | 58.89万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 50.87万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.57万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.57万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 56.04万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 56.04万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 57.89万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 50.87万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 50.87万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,900万 | 58.89万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,900万 | 58.89万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,900万 | 58.89万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,900万 | 58.89万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,900万 | 58.89万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,000万 | 59.88万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,000万 | 59.99万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,000万 | 59.88万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,000万 | 59.88万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 56.04万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 56.04万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 65.07万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.17万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.02万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.71万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,300万 | 54.1万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,200万 | 51.9万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,300万 | 54.1万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。