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エクセリア荻窪

東京都杉並区天沼2丁目3-2 | 築23年 | 91戸

推定相場
エクセリア荻窪
最新データ 2025年2月
売買35件 / 賃貸271件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.4万円。周辺エリア平均（87.4万円）を34.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を30.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20092012201620212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.8万/㎡から2025年は117.4万/㎡へ、16年間で68.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,929円から2026年には140,000円へ、52.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
132.2〜161.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 24.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・22件）で、平均2,576万円です。1LDKが最も高く平均4,982万円、1Kは平均2,576万円です。
1K 22件 2,576万円
1DK 10件 3,793万円
1LDK 2件 4,982万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 2,576万 2,037万 3,547万
1DK 10件 3,793万 3,316万 4,133万
1LDK 2件 4,982万 4,904万 5,060万

階数別の㎡単価

1-3階 86.1万/㎡ 6件
4-7階 87.6万/㎡ 21件
8階以上 79.7万/㎡ 8件

物件概要

所在地東京都杉並区天沼2丁目3-2
築年月2003-11（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数91戸
専有面積20.28m² ～ 36.91m²
分譲会社ディバイス シンアイコーポレーション
施工会社志多組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセリア荻窪 2003 91戸 117.4万 3,370万
プラネ荻窪 2004 27戸 - -
パインマンション荻窪 1980 12戸 82.6万 3,780万
ニューキャッスル荻窪マンション 1978 12戸 66.9万 2,980万
エントピア第3荻窪 1974 43戸 - -
シェモア荻窪舘 1995 49戸 120.3万 7,999万
アルブル荻窪 1995 15戸 - -
荻窪サニーガーデン 1993 31戸 148.6万 12,480万
ラコピエ荻窪 2003 32戸 106.7万 6,780万
サンライズ荻窪 1991 26戸 134.0万 6,980万
荻窪グリーンパーク 1970 22戸 72.7万 4,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 15件
2,000〜3,000万 17件
3,000〜4,000万 1件
4,000〜5,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201920202021202220232025
1K 76.0万 89.2万 79.8万 102.4万 118.3万 118.3万 102.1万 117.4万
1LDK - - - - 134.5万 134.5万 - -
1DK 80.8万 - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 3,370万 117.43万/㎡
2023年4月 4〜6階 ー 20㎡〜 2,100万 101.9万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 102.1万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,250万 134.54万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 118.35万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,250万 134.54万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 118.35万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 86.46万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 118.35万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,290万 79.8万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 92.19万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 91.22万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,890万 91.71万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 81.52万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 76.17万/㎡
2015年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,680万 80.75万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 76.67万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 73.7万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 77.4万/㎡
2013年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 69.04万/㎡
2013年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 72.98万/㎡
2013年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 78.41万/㎡
2013年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,660万 81.86万/㎡
2012年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 68.7万/㎡
2012年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 70.02万/㎡
2012年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,380万 71.71万/㎡
2012年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 74.73万/㎡
2011年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 62.6万/㎡
2011年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,100万 66.48万/㎡
2011年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 72.98万/㎡
2010年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,250万 71.23万/㎡
2009年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 71.71万/㎡
2009年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,300万 69.3万/㎡
2009年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,290万 72.5万/㎡
2009年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,177万 65.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（271件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額80,505円。1LDKなら月額125,000円が相場です。
1K 80,505円 65,000〜110,000円
1DK 111,313円 76,000〜150,000円
1LDK 125,000円 105,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 115件
8〜10万 90件
10〜15万 64件
15〜20万 2件
全 271 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,218円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,979円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,766円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 104,000円 3,624円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,432円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,432円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,687円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,687円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,046円/㎡
2025年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,857円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,590円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,590円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,640円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 4,044円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,736円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 92,000円 3,206円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 89,000円 3,193円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,270円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,270円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 4,318円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,882円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,945円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 105,000円 3,658円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 107,000円 3,387円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,155円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,129円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,882円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,882円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,882円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,945円/㎡

他 241 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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