グランドール天沼
東京都杉並区天沼3丁目32-25 | 築37年 | 7戸
推定相場
グランドール天沼
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（87.4万円）より44.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より46.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.2万円/㎡
レンジ
61.3〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×0.657
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・12件）で、平均1,696万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,047万円、１Ｋは平均1,696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 3,590万 | 1,818万 | 7,053万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,909万 | 4,549万 | 10,109万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,859万 | 2,361万 | 5,375万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,047万 | 4,875万 | 11,538万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,696万 | 1,181万 | 3,056万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,031万 | 1,478万 | 4,583万 |
| １ＤＫ | 10件 | 2,057万 | 917万 | 3,810万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,032万 | 4,731万 | 5,183万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼3丁目32-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 24.20m² ～ 27.22m² |
| 分譲会社 | 栄和建設 |
| 施工会社 | 栄和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール天沼 | 1989 | 7戸 | 48.8万 | 1,180万 |
| ユーロハイツ天沼 | 1989 | 19戸 | 85.3万 | 5,180万 |
| マンション荻窪台 | 1986 | 32戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル荻窪 | 1981 | 9戸 | 62.7万 | 2,970万 |
| エンブレム荻窪台 | 1990 | 34戸 | 96.9万 | 8,480万 |
| リムテラス荻窪天沼 | 2024 | 3戸 | - | - |
| コープ野村荻窪 | 1984 | 37戸 | 100.8万 | 5,690万 |
| コレット | 2008 | 8戸 | - | - |
| ルミエール荻窪 | 1995 | 28戸 | 85.4万 | 1,730万 |
| サンライズ荻窪 | 1991 | 26戸 | 134.0万 | 6,980万 |
| アルブル荻窪 | 1995 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。